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一边涨价一边降价!天津哪些板块才是楼市“真金”?

2024-03-03T08:02:20浏览: 72 次 来源:武清房产网

第二套半价,在普通的消费市场很常见。

但是买房第二套半价,还真是新鲜事!

网传,昆明一家公寓销售楼盘,推出了第二套半价促销活动,引起了不小的关注。

其实,今年各地楼市都跟以往不一样。而天津楼市的特点可以用一个词概括,就是深度分化。

01

如今天津房地产市场的现状就是有的在涨价,而有的在降价。

那么,真涨价的新房有哪些呢?

北辰区未来城因为引进北京十一中学,已经封盘,即将涨价,原来均价19000元/平米;

西青区保利和光尘樾,去年首开均价19000元/平米,现在均价21000元/平米,每平米涨了2000元;

西青区招商公园1872,去年高层均价18000元/平米,现在均价19500元/平米,每平米涨了1500元;

除了上述真涨价的新房,也有一些降价或者推出特价房的新房。

大张庄板块中梁津门首府去年均价12000元/平米,现在均价9000元/平米,每平米降了3000元。

津南区咸水沽恒大悦府营特惠单价13888元/平米起。

津南区咸水沽新城和兴府高层102、104、110、131平米特惠,单价11037元/平米起。

北辰区铁东北路碧桂园中心推出一口价房源,小高层86、105平米,单价15000元/平米左右。

北辰区大运河运河文化城189地块推出一口价房源,高层83、98平米,单价约20000-21000元/平米。

东丽区东丽湖天安象屿智慧城高层特惠天津格调榴园房价,79、86、89平米,单价11000元/平米左右。

02

其实,现在的市场状况大家都有所了解。

在住房不炒的政策调控下,天津楼市整体平稳,房价波动不大。

根据数据,天津市规划局公布2020年天津存量住宅用地信息,全市合计存量项目数835个,存量住宅用地总面积7083万平米。

而根据2015-2020年的成交数据,天津新房成面积段基本都都在1254-1470万平米左右,只有2016年突破至2582万平米。

总的来说,天津楼市库存大,去化难。

在这种情况下,新房想要突围,就要有突出的亮点。

所以,天津这些真的敢涨价的新房,都是有底气的。

从另一个角度想,通过热门楼盘,也能为大家总结出一套置业指南。

个人认为,从居住和未来的升值角度出发,天津符合好房的标准总结如下:

第一:硬核的区位优势

区位是房产价值的基础,距离市区更近的板块显然更有优势,因为天津发展是“摊大饼”式的外扩。

天津市区外溢的特点是距离市区越近越好,无论是交通、教育、还是商业资源都更具优势。

这是天津的普遍现状。

第二:地铁、教育、商业至少具备其中两项

从居住角度出发,步行一公里范围内有没有地铁、公交站;

如果要消费娱乐,周边有没有大型商场能满足;孩子上学距离远不远?教育质量如何?

这些其实是每个居住者最关心的问题。

如果新房在市六区,大多数情况下这些生活资源都会具备,同时这也意味着置业需求的改善型,价格也很高。

而环城四区普遍配套不完善的情况下,价格上就会妥协,这是相辅相成的。

所以一般情况下,环城板块能够引进重点学校或者已经有地铁通行、部分商业落成等,都有利于板块的发展,同时更吸引购房者。

第三:产品自身过硬

其实,很多人在买房时被销售一忽悠,很容易忽略产品本身的问题。

比如同质化严重,户型雷同,产品质量差等。

由于新房的期房,在两到三年的交房时间中很有可能有各种意外,所以选择更加有口碑的开发商是很重要的;

同时社区设计是不是合理、户型设计是不是更宜居、物业是不是真正的好,这些都是评判产品的标准。

举例格调系列的产品在天津备受推崇,格调榴园、格调松间、格调初请等都是卖的很火的楼盘;

正是因为曾经新房交付的口碑,才让产品经过时间的验证后“收买”买房人。

03

综上所述,我们根据就不难发现天津的热门置业板块,都具备上述基因。(以下排名不分先后)

金钟街:有已经通行的地铁6号线和规划的地铁10号线,中交雅郡城东春晓已签约逸阳文思学校,小户型总价才130万起,缺点是城市界面差。

不止中交雅郡城东春晓是热卖项目,金隅金玉府开盘热度也很高,但去化一般,整体均价16800-17500元/平米。

(金钟街板块)

宾水西:地铁3号线高新区站,引入精武小外,未来新房交付也会引入商业,“三大件”都有了。

而且保利和光尘樾的户型设计不错,开发商靠谱,爱情置业虽然是小开发商但是便宜,整体均价在18000-20000元/平米左右,不过以前150万起就能买。

现在随着爱情缤纷里卖的不剩多少房源,保利项目又涨价,置业门槛高了。

(宾水西板块)

未来城:北辰区的“香饽饽”,2020年以35.9亿元的销售金额力压市区一众高价盘,成为全年销售榜第一名。

优势是地铁3号线、5号线通行,已经有九年一贯制普育学校,还签约引入九年一贯制北京十一学校,据说因此都封盘准备涨价了,原来均价19000元/平米,即将加推的小高层预计价格21000元/平米。

可见优质学区对于区域房价的拉动左右有多大。

(未来城项目效果图)

国展西:其实国展西板块的热度是被炒起来的,因为国展中心今年6月就要迎来首展,开发商以此为切口对外宣传。

不过个人认为国展对居民的生活影响并不大,不会有人天天去看展吧。

国展西板块优势是有地铁1号线,引入师大二附小、河西一幼以及天津实验中学天津格调榴园房价,这是实实在在的利好。

不过板块现在在售的新房比较多,美的云熙府、中铁建花语天著、大华国展公园世家、还有新亮相的中建展望等,均价在19000-22000元/平米左右。

(国展西板块规划图)

中心商务区:这个板块属于滨海中心商务区,占据了区位优势和万达商业资源,周边配套紫云公园、滨海文化中心等地标建筑,还有引入耀华学校、华师附天津中旭学校;

不过地铁地铁Z4线、B1线还在建设中,总的来说发展力强,也是最近很热门的板块,均价23000元/平米左右。

04

看到这,或许有人想问了,热门板块这么多,那么到底应该怎么选?

如果你是新天津人,沿着地铁沿线买房是不错的选择,资金允许可以看看宾水西、未来城等,如果预算不那么高,可以看看金钟街。

简单说就是根据手里资金选择板块,然后根据板块内新房对比选择适合自己的房子。

“菜”已经上桌了,至于吃哪个,就是各位自己决定。

对于热门板块的总结,上述不完善之处 ,也欢迎各位小伙伴留言讨论。

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