一边涨价一边降价！天津哪些板块才是楼市“真金”？

第二套半价，在普通的消费市场很常见。

但是买房第二套半价，还真是新鲜事！

网传，昆明一家公寓销售楼盘，推出了第二套半价促销活动，引起了不小的关注。

其实，今年各地楼市都跟以往不一样。而天津楼市的特点可以用一个词概括，就是深度分化。

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如今天津房地产市场的现状就是有的在涨价，而有的在降价。

那么，真涨价的新房有哪些呢？

北辰区未来城因为引进北京十一中学，已经封盘，即将涨价，原来均价19000元/平米；

西青区保利和光尘樾，去年首开均价19000元/平米，现在均价21000元/平米，每平米涨了2000元；

西青区招商公园1872，去年高层均价18000元/平米，现在均价19500元/平米，每平米涨了1500元；

除了上述真涨价的新房，也有一些降价或者推出特价房的新房。

大张庄板块中梁津门首府去年均价12000元/平米，现在均价9000元/平米，每平米降了3000元。

津南区咸水沽恒大悦府营特惠单价13888元/平米起。

津南区咸水沽新城和兴府高层102、104、110、131平米特惠，单价11037元/平米起。

北辰区铁东北路碧桂园中心推出一口价房源，小高层86、105平米，单价15000元/平米左右。

北辰区大运河运河文化城189地块推出一口价房源，高层83、98平米，单价约20000-21000元/平米。

东丽区东丽湖天安象屿智慧城高层特惠天津格调榴园房价，79、86、89平米，单价11000元/平米左右。

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其实，现在的市场状况大家都有所了解。

在住房不炒的政策调控下，天津楼市整体平稳，房价波动不大。

根据数据，天津市规划局公布2020年天津存量住宅用地信息，全市合计存量项目数835个，存量住宅用地总面积7083万平米。

而根据2015-2020年的成交数据，天津新房成面积段基本都都在1254-1470万平米左右，只有2016年突破至2582万平米。

总的来说，天津楼市库存大，去化难。

在这种情况下，新房想要突围，就要有突出的亮点。

所以，天津这些真的敢涨价的新房，都是有底气的。

从另一个角度想，通过热门楼盘，也能为大家总结出一套置业指南。

个人认为，从居住和未来的升值角度出发，天津符合好房的标准总结如下：

第一：硬核的区位优势

区位是房产价值的基础，距离市区更近的板块显然更有优势，因为天津发展是“摊大饼”式的外扩。

天津市区外溢的特点是距离市区越近越好，无论是交通、教育、还是商业资源都更具优势。

这是天津的普遍现状。

第二：地铁、教育、商业至少具备其中两项

从居住角度出发，步行一公里范围内有没有地铁、公交站；

如果要消费娱乐，周边有没有大型商场能满足；孩子上学距离远不远？教育质量如何？

这些其实是每个居住者最关心的问题。

如果新房在市六区，大多数情况下这些生活资源都会具备，同时这也意味着置业需求的改善型，价格也很高。

而环城四区普遍配套不完善的情况下，价格上就会妥协，这是相辅相成的。

所以一般情况下，环城板块能够引进重点学校或者已经有地铁通行、部分商业落成等，都有利于板块的发展，同时更吸引购房者。

第三：产品自身过硬

其实，很多人在买房时被销售一忽悠，很容易忽略产品本身的问题。

比如同质化严重，户型雷同，产品质量差等。

由于新房的期房，在两到三年的交房时间中很有可能有各种意外，所以选择更加有口碑的开发商是很重要的；

同时社区设计是不是合理、户型设计是不是更宜居、物业是不是真正的好，这些都是评判产品的标准。

举例格调系列的产品在天津备受推崇，格调榴园、格调松间、格调初请等都是卖的很火的楼盘；

正是因为曾经新房交付的口碑，才让产品经过时间的验证后“收买”买房人。

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综上所述，我们根据就不难发现天津的热门置业板块，都具备上述基因。（以下排名不分先后）

金钟街：有已经通行的地铁6号线和规划的地铁10号线，中交雅郡城东春晓已签约逸阳文思学校，小户型总价才130万起，缺点是城市界面差。

不止中交雅郡城东春晓是热卖项目，金隅金玉府开盘热度也很高，但去化一般，整体均价16800-17500元/平米。

（金钟街板块）

宾水西：地铁3号线高新区站，引入精武小外，未来新房交付也会引入商业，“三大件”都有了。

而且保利和光尘樾的户型设计不错，开发商靠谱，爱情置业虽然是小开发商但是便宜，整体均价在18000-20000元/平米左右，不过以前150万起就能买。

现在随着爱情缤纷里卖的不剩多少房源，保利项目又涨价，置业门槛高了。

（宾水西板块）

未来城：北辰区的“香饽饽”，2020年以35.9亿元的销售金额力压市区一众高价盘，成为全年销售榜第一名。

优势是地铁3号线、5号线通行，已经有九年一贯制普育学校，还签约引入九年一贯制北京十一学校，据说因此都封盘准备涨价了，原来均价19000元/平米，即将加推的小高层预计价格21000元/平米。

可见优质学区对于区域房价的拉动左右有多大。

（未来城项目效果图）

国展西：其实国展西板块的热度是被炒起来的，因为国展中心今年6月就要迎来首展，开发商以此为切口对外宣传。

不过个人认为国展对居民的生活影响并不大，不会有人天天去看展吧。

国展西板块优势是有地铁1号线，引入师大二附小、河西一幼以及天津实验中学天津格调榴园房价，这是实实在在的利好。

不过板块现在在售的新房比较多，美的云熙府、中铁建花语天著、大华国展公园世家、还有新亮相的中建展望等，均价在19000-22000元/平米左右。

（国展西板块规划图）

中心商务区：这个板块属于滨海中心商务区，占据了区位优势和万达商业资源，周边配套紫云公园、滨海文化中心等地标建筑，还有引入耀华学校、华师附天津中旭学校；

不过地铁地铁Z4线、B1线还在建设中，总的来说发展力强，也是最近很热门的板块，均价23000元/平米左右。

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看到这，或许有人想问了，热门板块这么多，那么到底应该怎么选？

如果你是新天津人，沿着地铁沿线买房是不错的选择，资金允许可以看看宾水西、未来城等，如果预算不那么高，可以看看金钟街。

简单说就是根据手里资金选择板块，然后根据板块内新房对比选择适合自己的房子。

“菜”已经上桌了，至于吃哪个，就是各位自己决定。

对于热门板块的总结，上述不完善之处 ，也欢迎各位小伙伴留言讨论。