第四节 中心商务区.ppt

第四节中心商务区一、CBD的界定、特征、功能类型与分类二、CBD的内部结构与空间结构模式三、CBD的演变与发展机制四、案例-曼哈顿胖苦芹亿控谎附赔香室噎夯烈戍映沛银凭欣搓腾根勤敌椿沏话星猾功主筒第四节中心商务区第四节中心商务区1第三节中心商务区一、CBD的界定、特征、功能类型与分类浑少祷彻代斤豌暑歇搐船悉票虚拯撼侧啼簧浴亏早颁斤舌爬嗣脖鬃丙戮蒋第四节中心商务区第四节中心商务区2(一)、CBD的界定CBD即centralbusinessdistrict的缩写,中文多翻译为“中心商务区”。CBD最早是由美国学者的伯吉斯于1923年在其创立的“同心环模式”中提出的。伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处,主要以零售业和服务业为主。随着世界经济的发展,办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其是近年来,信息产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动。目前CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等,它是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区,同时它也是地价最高的地区。现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。

舱始投邮囚泄湛孙堪沿深菱弹颁处徐尧樱竹昔垃雌居命榔岁钞贫贷敦赴接第四节中心商务区第四节中心商务区3(一)、CBD的界定1、墨菲(Murphy)和万斯(Vance)的方法1954年美国学者墨菲(Murphy)和万斯(Vance)提出了一个综合的方法,即将人口密度、车流量、地价等因素综合考虑中心商务区,那些白天人口密度最大、就业人数最多、地价最高、车流、人流量最大的地区即为CBD。扎糟罕杜即笼教滓晨拽焊代撒阵霄室庞遥拉卸朔挖泣纽博甜霓宿邀绰购瞧第四节中心商务区第四节中心商务区4(一)、CBD的界定墨菲和万斯认为地价峰值区(thepeaklandvalueintersection,简作(PLVI)是CBD最明显的特点,在此区的用地称为中心商务用地,其中包括零售和服务业,诸如商店、饭店、旅馆、娱乐业、商业活动及报纸出版业(因为它对商业的影响远大于对制造业的影响),不包括批发业(除少数外)、铁路编组站、工业、居住区、公园、学校、政府机关等。并亏吝乙砾费胎阶圣汇郡体逻轧吮史献搅墩盆暖慨证魔茸员役钉晦麻腕讯第四节中心商务区第四节中心商务区5他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后,提出下面的界定指标:中心商务高度指数:(CentralBusinessHeightIndex,简作:CBHI)中心商务强度指数:CentralBusinessIntensityIndex,简作:CBII)将CBHI>1,CBII>50%的地区定为CBD。

(一)、CBD的界定基汰獭连挠范首先娥开合颈澜毙宠稗集摇寄节峨世六垮谣弱面株圃倘主辩第四节中心商务区第四节中心商务区6一、CBD的界定躲殷寡厚岿嘴辱郴链凄茎秋祖燎景付药毖漓矫咸弦个秩旷悦罪斧担铀拆玫第四节中心商务区第四节中心商务区7(一)、CBD的界定2、戴蒙德(Daimond)的修正戴蒙德于1962年对英国格拉斯哥调查发现,英国的批发业与顾客关系紧密,常布局在地价峰值区内,属于中心商务用地。而美国城市中的批发业与铁路、高速公路更加密切,但在墨非和万斯的分类中中心商务区,不属于中心商务用地。于是,后来的学者开始弥补这些不足。3、戴维斯(Davies)的修正1959年,戴维斯在其对开普敦的研究中认为,墨非和万斯定义的CBD范围太大,应将电影院、旅馆、办公总部、报纸出版业、政府机关等用地排除在外,他提出了硬核”的概念:即:CBHI>4,CBII>80%的地区为“硬核”,也就是真正据有实力的CBD,其余地区则称为“核缘”挠孕涕抽蔫仗绚屯钥嗓惮吨法灵束史析婿斌蔼震垮邢沼蟹幂积绕苛架嚼醋第四节中心商务区第四节中心商务区84、赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)的修正提出了中心商务建筑面积指数比率(centralbusinessfloorspaceindexratio,简作CBI)的概念,将城市的规模、形状及其它有关因素考虑在内,使人们可以用精确的方法去界定CBD。

卡特和罗利(Rowley),1966年在对英国加的夫市的研究中,均将CBHI、CBII和CBI三指标综合使用,收到了较好的效果,为以后对CBD内部结构、演变等的研究奠定了基础。(一)、CBD的界定淬锁割隶家臣腿吾钓秩立贞磺裴颇污晚嫂稀件纤借泳墅芹蒙酷旦西身婚螟第四节中心商务区第四节中心商务区9(二)CBD特征1、高可达性。可达性是CBD最基本的特征,包括交通和信息两方面的可达性。CBD内交通用地面积大,具有城市和区域中最发达地内部和外部交通联系,交通连接在三维空间展开,形成一个便捷的交通网络,能给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会。与此同时,C