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天津十一楼市究竟“战况”如何?

2023-11-01T16:12:49浏览: 1 次 来源:武清房产网

       市场局部性小热,新盘入市猛烈

  今年十一,大家对于楼市的期待值较高。

  一是,节前有大概有一个月的政策强强刺激:降利率、降首付、降存量房贷利率、认房不认贷、放开限购等等统统上满。

  二是,8天假期,给足了拼命卖房的时间。

  天津最新9月卖了7247套,十一8天,单贝壳新房平台卖了1041套房,占其月度总量的14%。横向对比,这个成绩还算可以。

  热点项目销售数据,中海峰境南开认筹约100套,鹏飞·南开学苑认购约100套,绿城·桂语听蘭认购65套,中国铁建·花语天宸自开盘到10月6日,累计认购约150套左右,津铁·境界认购金额破亿,城投·东方天宸卖了5102万、中海十里观澜认购超50套,路劲太阳城认购50套左右,天津瑞府认购约40套......

  冷销项目销售数据,10月1日-10月6日,爱情缤纷里认购2套、金辉江山铭著认购7套,万科西华府认购2套。

  二手房市场表现不及预期,9月29日-10月5日,一周时间贝壳成交950套左右,单日更没有突破200套。

  总体来说,今年“十一黄金周”,天津楼市:局部小热,整体一般。

  十一期间,道士君接到买房咨询近20组,其中刚需客户4组,改善客户16组。最终,硬刚需的还是没买,改善客户3个买了。

  和未买的客户深度聊了聊,大家焦虑的核心点,一是担心买在高点,后期是否还会降价。二是,担心买完之后,未来交易困难,陷入卖不出去的困局。

  总体来说,买房怕买在高点,又怕想卖的时候卖不出去。

  无论从数据端还是口径局限的客户端,今年十一楼市表现未达到预期。

  客观来说,如果没有前一个月的政策刺激,估计会更差。


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