天津十一楼市究竟“战况”如何？

       市场局部性小热，新盘入市猛烈

　　今年十一，大家对于楼市的期待值较高。

　　一是，节前有大概有一个月的政策强强刺激：降利率、降首付、降存量房贷利率、认房不认贷、放开限购等等统统上满。

　　二是，8天假期，给足了拼命卖房的时间。

　　天津最新9月卖了7247套，十一8天，单贝壳新房平台卖了1041套房，占其月度总量的14%。横向对比，这个成绩还算可以。

　　热点项目销售数据，中海峰境南开认筹约100套，鹏飞·南开学苑认购约100套，绿城·桂语听蘭认购65套，中国铁建·花语天宸自开盘到10月6日，累计认购约150套左右，津铁·境界认购金额破亿，城投·东方天宸卖了5102万、中海十里观澜认购超50套，路劲太阳城认购50套左右，天津瑞府认购约40套......

　　冷销项目销售数据，10月1日-10月6日，爱情缤纷里认购2套、金辉江山铭著认购7套，万科西华府认购2套。

　　二手房市场表现不及预期，9月29日-10月5日，一周时间贝壳成交950套左右，单日更没有突破200套。

　　总体来说，今年“十一黄金周”，天津楼市：局部小热，整体一般。

　　十一期间，道士君接到买房咨询近20组，其中刚需客户4组，改善客户16组。最终，硬刚需的还是没买，改善客户3个买了。

　　和未买的客户深度聊了聊，大家焦虑的核心点，一是担心买在高点，后期是否还会降价。二是，担心买完之后，未来交易困难，陷入卖不出去的困局。

　　总体来说，买房怕买在高点，又怕想卖的时候卖不出去。

　　无论从数据端还是口径局限的客户端，今年十一楼市表现未达到预期。

　　客观来说，如果没有前一个月的政策刺激，估计会更差。