国庆假期天津楼市迎来爆发期！成交量大增，市场回暖！

　　2023年国庆节，是天津以及全国房地产调控政策放松后的首个长假。在政策刺激和旅游分流的双重影响下，天津楼市迎来了一波强劲的需求释放。据贝壳新房数据显示，国庆假期8天(9月29日-10月6日)，天津新房认购量达到1000套左右，同比去年同期增长了近一倍。其中，改善型住房成为主力军，250-400万的价格区间最受欢迎。从区域来看，河西、南开、河东、西青等板块表现稳定，水西板块则呈现爆发式增长。

　　一是政策利好持续发酵。9月16日，天津出台了一揽子促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施，包括降低首套房贷款首付比例、放宽二套房认定标准、实施认房不认贷、降低二套房贷款利率等。这些政策直接降低了购房者的资金压力和门槛，激发了刚需和改善需求。同时，在全国范围内也出现了多地放松限购、限贷、限售等调控政策的趋势，给市场带来了预期上的改善。

　　二是旅游分流减轻了竞争压力。今年国庆节恰逢防疫解除后的第一个长假，全国各地的旅游景点都迎来了大量的游客。据文化和旅游部数据显示，国庆假期前7天(9月30日-10月6日)，全国共接待国内游客5.26亿人次，实现国内旅游收入4167.8亿元。这些游客中有不少是有购房需求的人群，在旅游过程中暂时放下了买房计划，给留在本地的购房者减少了竞争压力，也增加了成交的机会。

　　三是市场供应充足且多样化。国庆假期期间，天津楼市的供应端也表现出了积极的态度。据贝壳新房数据显示，国庆假期8天，天津共有11个新盘入市，供应量达到了近5000套。这些新盘涵盖了不同的区域、类型、价格等，满足了不同层次和需求的购房者。其中，中海峰境南开、鹏飞南开学苑等两个纯新盘以合理的价格吸引了大量的关注和认购。此外，一些老盘也推出了特惠房源和优惠活动，吸引了改善型和置换型的购房者。

　　四是市场氛围积极向上。在政策利好、旅游分流、供应充足等因素的共同作用下，天津楼市国庆假期呈现出了一种积极向上的市场氛围。从销售人员、购房者到中介机构，都表现出了较高的热情和信心。据贝壳新房数据显示，国庆假期8天，天津新房客流量达到了近10万人次，同比去年同期增长了近50%。其中，10月3日-10月6日四天，客流量更是连续突破2万人次。这些客流量中有不少是有明确购房意向的人群，也有不少是来取经学习的人群。无论如何，这都说明了天津楼市的吸引力和活力在不断提升。

　　综上所述，天津楼市国庆假期释放出了强劲的需求和信号，显示出了市场的回暖和启动。分析人士预计，随着政策效应的进一步显现和市场预期的进一步改善，天津楼市将在四季度延续这一良好势头，迎来一个历史性的买房时点。