天津新房成交涨跌榜：红桥河西价格平起平坐，河北单价“亮了”

克而瑞数据显示，7月天津全市商品住宅备案均价稳定在17324元/㎡，环比6月下降4.6%，同比2020年7月上涨5.6%。

盘点全市成交TOP50板块，7月成交量实现正增长的约有17个板块（成交TOP50板块）。其中蓟州新城、胡家园两板块增长幅度最高。

克而瑞分析师研究了上述17个板块，发现跑赢市场的主要有以下几个点：

1、首开、加推等动作拉高板块市场

2、低于全市成交均价的板块成交稳定

3、淡季推出特惠房吸引客户

有红就有绿，50个热销板块中，共有20个板块出现明显的负增长。

供应量下浮明显的板块、6月热度突然高涨的板块。

分析师研究了上述20个板块，发现绿了市场的主要有以下几个点：

1、刚改、改善板块缩水比例较高

2、供应量下降！！！

具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？7月天津房价地图很明显的展示了各个区域的具体市场价格，楼市在夏季的蛰伏期中，能卖到如此价位已经实属不易。

普通住宅的数据最令小编惊讶的是河北和红桥的价格。

河北的一枝独秀应该就是紫樾宸府天津格调榴园房价，网站上报价24000元/平米，但是微信群的购房者表示，实地到访案场优惠还是有的，他表示有渠道给他们报价是96平米户型196万起。小编简单的算一下单价，嗯，懂了。其次天房天泰的尾盘，报价也相对“很合适”，这个区的住宅整体平均价格27117元，还是有可能的。因为在售的花语津郡、首创天阅海河、中冶德贤华府、绿道丹庭等项目，均价均高于平均价格。

因此，小编更加期待售楼处已经逐渐成型的中海河北区项目的亮相，能否给河北区的楼市注入一针强心剂。下图为正在建设中的中海河北区609地块售楼中心。

红桥区的均价与河西区基本达成一致，说明了红桥整体在售的价格真的不容小觑，除了云鼎、水西台、公元大观这组“中高价三强”之外，还有惠灵顿这样一直走高价位的老盘。

河西方面，体北鲁能公馆与宾西路5号两个项目的单价领跑。从成交量来看，体北荣获6月单盘销冠，而宾西路5号也进入了尾盘状态，可以说高价区间的住宅产品表现优异。同样，新梅江的“六君子”也不同程度表现抢眼，这说明了改善阶层和有实力的刚需正在“用脚投票”。

*河东上实仰山地块实景（图片来自于网络 侵删）

河东其实相对市场比较平衡，不论是中海钻石湾、农垦含章雅著还是格调榴园，都是片区主角。当然，中交春映海河或将在9月开售，上实仰山也许也会在年底登场，届时或许会改变河东市场在全市的位置。

南开，小编真没什么太好说的，看总价还有的买，看单价我就要“掐人中”。天保上城观景与即将本周末亮相的招商天拖地块，也许会成为南开的改善新片区。

环城有整体库存保有量在，除了葛沽区域相对独立之外，各个板块似乎都不缺新房。绝对的流量平台没变：海河教育园、国展西、精武镇大学城这三大主力“概念”片区。绝对的流量明星也没变：未来城、保利和光尘樾、富力又一城。

整体来看，环城相对优质片区，改善和落户型居住的价位定格在170-280万之间，主力价位200万是个“坎”。

滨海方面，生态城基本可以说算是一家独大，其南中北段价位渐变，让买房人可以根据实际选择。海洋高新区也是流量盘片区，未来这个片区将会有一个新盘出现天津格调榴园房价，敬请期待。邻近中心城区的滨海高新区与空港，依旧是滨海板块里最能吸附“津城”人群外溢的新动力。

远郊的片区，大家关注的依旧是杨村和武清商务区，这是武清的资源匹配最强区域，也算是远郊里发展最快的片区。

备注：