精武镇 北京工作，天津买房，刚需，首套，看了北辰和西青，哪个区域更合适？

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西青和北辰相比，西青肯定是发展的很成熟，有很多产业园都在西青区，紧挨着南开，所以以后比较好就业，出行比较方便，距离市区也比较近，

西青发展最早也最成熟的是中北镇的板块，这个板块除了教育是短板，其他都不错。

随后发展精武镇和南站张家窝镇

精武镇是霍元甲的故乡，分为两个板块：

精武南和华苑西板块

精武南库存货量不多，基本上到年底差不多就清盘了，所以不会有很大的降价空间，而且华苑西的库存量比较大，而且基本上都在地铁3号线附近。所以出行比较方便精武镇，而且附近都是产业园，房子好租好售，有升值和保值的潜力。

南站呢，被政府定义南站科技商务区，强大的交通网，引进很多企业在这。

加上引进学费非常贵的为明实验学校，是私立的。

公立的有张家窝中心小学、田丽小学、华旭小学

张家窝中学（区第二）

而北辰以前主要发展重工业为主，发展的比较落后，配套甚至不如津南区精武镇，但也能说明这个区域有发展潜力，北辰刘园、瑞景板块就不说了，发展的早，在北辰是比较成熟的板块，随着外环线的外扩，把小淀划近环内，小淀与大张庄建有北辰站，京滨高铁等等，以上可以看出政府现在也是大力发展这个区域。

如果考虑在环城四区买的话，就不建议买二手房了，因为新房首先价格有优势，要比周边的二手房便宜一点，而且随着周边配套逐渐完善，价格也会涨。

计划买个小三居，这个想法是对的，因为现在有很多都是二胎家庭，未来小三室会成为主流，也比较好出手

最后还是要看您的购房预算是多少？

好能更精准的给您匹配推荐楼盘