金钟河 天津城投，创新探索可持续的城市更新模式

实施城市更新行动，是推动城市转型发展、焕发活力的必然要求，也是增进民生福祉的重要举措。2021年至今，天津市政府及相关部门出台多项关于城市更新的政策条文，为天津城市更新工作指明了方向。天津正以更高站位、更大力度，努力破解“大城市”发展难题金钟河，推动区域协同发展。

面对城市更新的新机遇和挑战，天津城投集团立足国有资本投资公司、城市综合运营服务商、城市更新实施主体这3块“金字招牌”，大力推进城市更新工作，着力打造城市发展新动能。目前，其实施的天津首个批复的大型片区类城市更新项目——金钟河大街南侧片区城市更新项目正在加速推进，一张绘就人民幸福生活的美好画卷徐徐展开。

优势机遇叠加 激活区域潜能

2020年，天津对外环线全线进行了提升改造，随着外环东北部调线工程的完工，快速路网骨架已搭建完成，天津中心城区的面积随之增加约100平方公里，为城市带来更大的发展空间，金钟河板块跟着迎来“洼地”变“高地”的机会。此次中心城区的扩容，不但让金钟河大街南侧片区承接起串联小白楼主中心和补充圆区域的中心纽带作用，成为了链接“滨城”与市中心、疏解北京非首都核心功能要塞，也为区域发展奠定了重要基础。

中心城区快速通道主骨架示意图

值得一提的是，金钟河大街南侧片区同样盘踞着城市交通的黄金交汇点，以金钟河大街站为枢纽，地铁5号线、6号线、Z2线（在建）同站交驳。其中，Z2线将连通天津滨海国际机场、空港经济区、未来科技城核心区、滨海西站等滨海核心板块，构建30分钟津滨通行圈。5号线和6号线已运行开通，便捷抵达西站、文化中心、水上公园、人民医院等生活重要配套，四通八达的交通网络，赋能区域高质量发展。

金钟河大街南侧片区城市更新项目区域示意图

尽管在城市产业和格局的宏观蓝图上，金钟河大街南侧片区被赋予了重要战略枢纽的定义，但新纳入中心城区的区域和传统主城之间还存在断层金钟河，亟待补齐低效片区短板、增强区域发展的协同性。金钟河大街南侧片区城市更新项目的落位，恰好可以让低效片区“活”起来，进一步唤醒区域的潜在价值。

推进城市更新 绘就幸福底色

金钟河大街南侧片区占地面积约3.54平方公里，更新范围现状总建筑面积约332.5万平方米，覆盖已有社区人口约12万人。通过城市更新，可以系统性、整体性解决金钟河大街南侧片区在城市发展中的突出问题和短板，补齐基础设施和公共服务设施短板，推动城市结构调整优化，提升城市品质，实现“产—城—人”的全面融合。

该城市更新项目包含“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，以“一轴一环三带十节点”的联动布局，着力构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间。3大板块优势互补、各展其长，全部建成后，将助力城市面貌焕然一新，让居民生产生活更加舒适便捷，进一步拓展区域发展空间。

“一轴一环三带十节点”规划结构示意图

“时代焕新街区”聚焦群众生活的急难愁盼，通过完善设施短板，为居民带来生活体验的升级。同时，充分挖掘区域内文化内涵，让传统和现代相融合，延续城市文脉，留住城市记忆。

金钟河大街南侧片区城市更新项目正稳步推进实施，今年共有上江花园等6个老旧小区纳入提升改造，内容涉及燃气管道更换、墙体修复、环境美化、健身场地优化等方面，其中上江花园这个二十多年的老小区，在提升改造后，停车位扩充至169个，增加10个公共充电桩，并新添了休闲座椅，社区居住环境得以改善。再譬如，靖江东里小区内低效利用的车棚被改造成为具有阅读休闲交际功能的书吧，为周边居民提供集党建引领、儿童阅览、居民互动、文化传承、康养体验于一体的社区公共活动空间，解决居民的社区生活需求。因为老旧小区改造行动，这些“高龄”小区旧貌换新颜，正焕发出崭新的生机。

靖江东里小区老旧改造前后对比图

时代之城则是金钟河大街南侧片区城市更新项目的新建区域，包含“健康产业园区”和“美好生活住区”2个板块。

金钟河大街南侧片区城市更新项目鸟瞰示意图

“健康产业园区”立足“智慧康养大健康”产业定位，打造康养产业集聚区，促进产城融合发展。同时通过打造约13万㎡大型综合商业 TOD，汇聚商业办公等多元业态，将呈现集购物中心、写字楼、长租公寓等业态于一体的生活新空间。建成后，周边的市民在家门口就能满足社交、餐饮、购物、休闲的一站式需求。未来，这里将成为产业聚集的圆心，将品牌和企业不断吸纳到 TOD 项目内，形成新一轮的产业、商业集群。

“美好生活住区”将规划建设多条市政道路、两个主题公园、多个口袋公园以及幼儿园、中小学，创新打造“绿色健康生态圈”。通过绿色慢行系统将商业、产业、公共交通、学校、幼儿园、公园与品质住区有机串联，使城市空间与月牙河的秀美隽永相辅相成，营造自然舒适、低碳健康的居住环境，提升居民的生活幸福感。

城市慢行系统示意图

可以预见，时代之城将构建出一个美好生活主场，推动城市发展更高效、更合理、更适应未来需求，一步一个脚印将美好蓝图变为精彩现实，让百姓真切感受到城市面貌的改变，享受到有温度的高品质城市空间。

时代之上 清溪而至

时代之城城市更新展厅已正式开放，其首个居住地块——时代之城·清溪也同步启动。时代之城·清溪规划容积率约2.0的低密社区，以朗阔楼间距，延伸景观视野，充分保障邻里生活私密性，悦享生活的惬意。

清溪鸟瞰示意图

项目采用去装饰化的现代简约风格，搭配典雅归家大堂和单元入户大堂，提升归家体验感。其以自然融合天人合一的生态理念，打造两环三园八景的空间布局，构建全龄怡乐空间，让每个年龄段都能在此找到乐趣。

归家大堂示意图

园林示意图

产品方面，时代之城·清溪潜心打造建筑面积约84-104㎡瞰景小高、118-139㎡低密洋房产品，解决不同客群的购买需求，让生活理想具象化，让每一位注重生活品质的业主都能在此得到满足。

洋房建筑示意图

小高建筑示意图

一座美好之城正在以全新姿态走进这个蓬勃发展的时代，欢迎莅临参观，共同见证城市发展，感受城市更新魅力，遇见更新的城市，更美的生活。