天津购房指南：市内六区该怎么选择？和平，河西购房区域板块分析

天津购房指南：市内六区该怎么选择？和平，河西购房区域板块分析

青春才几年，疫情就三年。近期全国多地爆发疫情，加上天津新出的高考新政策，参加天津高考需要满足三年学籍并实际在天津就读，一下子把好多考虑在天津职业的被拒之门外，需要考虑天津职业的人群不得已需要提前打算来天津购房，首先教育是最关键的，现在天津教育都是跟房产挂钩，小学就近划片入学，买哪个小区上哪所学校，初中片区摇号，就算小学学习不好也能凭运气进一所好的初中，那么在天津购房到底要怎么选呢？来天津比较少，加上疫情每个地方限制出入，看房很不方便，想要了解天津的区域和房产费钱费力不说，时间成本就很高。

市内六区购房指南

据统计天津新房大概有300个左右的楼盘，对于购房者来说，都跑过来那可不是件容易的事情，买房子，区域了解是关键，确定好购买哪个区域，下一步就好打算了，那么每个楼盘对应的区域又是怎么样的呢？

天津二手房挂牌量20万套左右，小区太多了，没了解购房区域之前直接看二手房没啥意义，找起房源来也费劲，购房一头雾水可不是件好事，今天咱重点说一下购房区域和楼盘情况，确定好在区域购房了，新房和二手房可以再对比一下。

和平区是天津教育最好的区域，天津前十名小学和平区占6所，全国百强小学和平区小学有上榜，和平区百年老校居多，师资力量雄厚，教学设备先进，在和平区买房子大多都是奔着教育去的，甚至宁可在和平买个几平米的拆间后期租房住，也要在和平区买，目前和平区小学实验小学属市重点小学，教育最好，其次鞍山道、中心小学、昆明路小学等，反正和平学校最好，和平区没有差校。

教育最好的和平区，房价也是最高的，目前和平区在售的新房均价6.5万左右，和平翰林公馆对应实验小学，和平印对应中心小学、和平里对应鞍山道小学，还有将要开的中海地块据说对应鞍山道小学。新房对应的都是重点小学，并且新房目前在售缺少小户型短，翰林公馆、和平印属于公寓，翰林公馆123平报价750万，和平里89平米总价580万，期待中海65平米的吧，户型是真的棒，总价450万以内性价比巨高。

市内六区购房指南

考虑和平区教育的需注意：小学入学买二手房需要三年房本，重小小学六年一学位，房产最少要持有十年左右，小学转学最少要有两年学籍。初中转学买和平没意义。和平区买新房小学入学不受三年房本的影响，这也是和平区新房的一大优势。

河西区在天津教育中可以排第二，河西区私立学校很强，并且河西区在选择学校方面很少有违规操作，相对来说公平些。河西区学片划分一片、二片三片，其中一片学片最好，重点小学有三所，上海道小学、闽侯路小学和台湾路小学。其次是三片和二片，具体学区情况咱之前也有讲过，想看学片的可以看看之前的文章。

河西区新房大多位于河西三片，一片近几年无新房项目，区域趋于饱和，土地资源也少了，二片是前几年开发的梅江片区，也是人们常称的梅江富人区，三片这几年开发的土地居多，往后几年河西开发楼盘大多也会集中在河西三片，河西三片教育方面也很不错，比二片要强一些，初中相对均衡，四中、四十二中、二新华排名都靠前。

新房楼盘大致分为陈塘庄板块、八大里板块、新梅江板块。

陈塘庄板块中交项目居多，像中交融成、中交融正、中交富力天禧都是中交的，央企开发商，实力有保障，单价4万上下，小高层洋房改善型产品为主，重点可以关注天禧项目，教育、位置、出行都还不错。

市内六区购房指南

八大里板块以商务公寓办公楼为主，新房项目不多，绿城诚园目前剩余120平米大户型。

新梅江板块以居住改善教育为主，中海楼盘居多，中海也是央企开发商，实力雄厚，有保障，像中海寰宇时代、中海天空之境、中海左岸澜庭、中海左岸源境，在河西区销量一直靠前，其他的新房有天津瑞府、御江台等，河西这边央企开发商项目不少，这也是央企对这个地方认可程度比较高，河西区号称是天津的万能钥匙，可以同时满足教育、居住、交通、商业、医疗、环境的等配套的一个区域，未来发展不可估量。