天津房产——北辰区买房怎么选？

天穆【版块与地段价值】

隶属环内区域，紧邻中环线（普济河道）紧邻河北区和红桥区，三区交界（北辰、红桥、河北）与主城区一桥之隔。是天津北部的第一居所版块，避免传统卫星城拥堵的现状，肩负探索天津产业与城市协调发展的重要使命。

北辰区买房怎么选？

【商业配套】

项目处于三区交汇，河北、红桥、北辰，周边3~5公里可享受三区资源北辰有华润万家物美超市及御龙湾商圈（5.2km）；红桥区凯莱赛（4.4km）、水游城陆家嘴（8.3km）；南开区大悦城（9.3km）15~20分钟轻松响应片区内规划了沿街底商以及周边三个成熟大型菜市场。

【交通配套】

“三横三纵双轨道”立体交通网（三横包括南仓道、顺义道、文庆道，三纵包括京津路、朝阳路、铁东路）

双地铁环抱，地铁4号线天穆站（1.2km在建中）、7号线水泥厂站（300m规划中）

公交：白庙公交总站

【教育配套】

顶级优质教育加持，天津师大大学教育集群，全龄全优教育。3所幼儿园，2所小学，1所初中，1所初中&高中（其中一所小学，小区交付前就已投付运营）天穆幼儿园、天穆小学、南仓中学

北辰区买房怎么选？

6.3km儿童医院（龙岩道院区）、6.9km代谢病医院（新院区），5.1km北辰医院、5.7km北辰中医院、3.9km红桥医院、4.4km红桥中医院、3.7km天津市第一医院、8.4km天津人民医院、北门医院及周边数个门所。

【休闲资源】四大公园环抱，2.9km南浦公园、4.3km西沽公园、4.8km北辰公园、4.2km北运河公园文化保护区

目前在售

(1）金侨云璟，2024-12交房

精装修

小高 87㎡139万起

小高 99㎡174万起

洋房  100㎡184万起

洋房  130㎡案场谈

北辰区买房怎么选？

(2）融创宸阅和鸣，2024-4月交房

均价1.58万/㎡起

两室：79平米  122-135万

三室：104平米 155-165万

三室：118平米  195-220万

精装修

(3)新城云樾玖璋，2024-6

88平米142万起

98平米162万起

108平米187万起

126平米230万起

精装修

宜兴埠【版块与地段价值】

天津新中环，宜兴埠东临外环北路，外环北路以东是正在规划建设的“北部新区”——天津的新环内城区，未来外环北路就属于天津的新中环，宜兴埠属于新中环线以内。

地段上虽然行政区划属于北辰区，但地理位置上与河北区仅一路之隔。同时，政府大力发展基础建设投资，设立双地铁四站，增加人口基数，2条已建成的地铁线路3、5号线，4个站点，在售楼盘距离最近的地铁站都在500米以内

北辰区买房怎么选？

【商业配套】

远洋未来城规划80万平米商业，包含生活购物一站式体验(规模=大悦城+银河广场+海信广场)。同时也打造了天津市，乃至京津冀板块唯一一个CRBD项目——城市生活商务区。

CRBD=CLD+CBD

CLD，例如太阳城，人口居住较多，商业较为匮乏。

CBD，比如说成都太古里、北京三里屯，这种商业较为集中但住宅属性较为缺乏这种，

将来未来城升级为天津市唯一 一个城市生活商务区。

另外还有：2.5km万福生活广场，3.5km河北诺德广场，3.5km中国铁建广场，3.6km宏业广场

【交通配套】

双地铁四站3、5号线，4个站点，在售楼盘距离最近的地铁站都在500米以内

北辰区买房怎么选？

【教育配套】

普育学校，由我国近代著名教育人士温瀛士先生（温家宝的爷爷）在1929年亲手创办于天津，温家宝总理曾在此就读小学。2008年底成为天津市首批历史名校，包括小学部，初中部。

北京名校即将落户津门，全国综合排名前十，清华北大年录入人数超过天津总和，综合素质教育先驱，此次入津办学公办和民办结合。

宜兴埠第一小学、扶轮中学、梦想摇篮双语艺术幼儿园、华夏未来北岸华庭幼稚园

【医疗配套】

3.2km天津市第一医院（二甲医院）、3.6km天津市中山北医院、5.6km254医院、5.2km第四中心医院（三甲）

【休闲资源】

4.5km北部最大的公园——宁园（又名北宁湾公园）、2.8km盐坨公园、1km宜兴埠花圃

【在售项目】       

 （1）远洋未来城

交房时间：5期（7A)2023-05，6期(4D)2023-10和2024-06

（2）金地成宁府，现房

129平小高，219万起，单价1.7万/平，原价2万/平，送地下车位

131平洋房，单价1.9万/平