天津买房首付问题和贷款利息##一个敢说真话的房产人

首付比例和贷款利息问题。

大家好，我是侯哥，一位资深的房地产从业人员。今天和大家聊一聊，就是我在天津买房首付比例问题，还有这个贷款利息的问题！看看有没有朋友就是有符合您的这个情况的，您可以对号入座一下。

·首先第一条，我在天津没有房，在外地有房也贷过款，但是贷款全部已经结清了，无论你货过一套或两套但都已经结清了，在天津买房就属于首套！首付30%，剩余的70%咱可以纯按揭贷款，可以纯公积金贷款或者是组合贷款。如果说您是按揭贷款，在天津最长25年，您的贷款利息现在是3.9。如果纯公积金贷款，咱有一个条件就是就在天津，纯公积金贷款最高能贷80万，最长能贷30年。

如果说我纯公积金贷款，已经超过80万怎么办？可以选择组合贷款，组合贷款的年限是最长25年，和按揭贷款年限是一致的。剩余的就是可以用按揭贷款，按揭贷款利息也是3.9，公积金是3.1，这样组合在一块咱也可以贷款的。

·第二种情况就是我在天津没有房，但是我在外地有一套房贷，我在天津买房是首付40%，按揭贷款利息4.9，公积金贷款是最高60万，贷款利息是3.575，同时也可以组合贷款。这是第二种情况。

·第三种情况就是我在天津有一套房，但是没有贷款或者贷款已经结清了，我再买属于二套，因为在天津认房认贷，你有房只要你买就属于第二套。如果说你在天津有房也有贷款天津外地户口购房首付，你首付也得是40%也是第二套的情况。

·还有一种情况就是我在天津有两套房了，而且就是我的贷款也还清了，这样的情况下基本上都是限购的。如果说您一家三口天津外地户口购房首付，如果您一家四口，可以买第三套住宅，但是您第三套需要一次性付款。

·还有种情况就是我就夫妻双方名下有两套房了，只有一个小孩，这样的情况你可以加一个65周岁以上的老人，这样你也可以买第三套这个住宅，这样也是需要一次性购买的。

以上是贷款的首付，还有一个利息的问题，有不不明白的朋友可以私信私信我，后期我跟大家一一的就是单独介绍。