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天津买房首付问题和贷款利息##一个敢说真话的房产人

2024-03-04T08:02:02浏览: 137 次 来源:武清房产网

首付比例和贷款利息问题。

大家好,我是侯哥,一位资深的房地产从业人员。今天和大家聊一聊,就是我在天津买房首付比例问题,还有这个贷款利息的问题!看看有没有朋友就是有符合您的这个情况的,您可以对号入座一下。

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·首先第一条,我在天津没有房,在外地有房也贷过款,但是贷款全部已经结清了,无论你货过一套或两套但都已经结清了,在天津买房就属于首套!首付30%,剩余的70%咱可以纯按揭贷款,可以纯公积金贷款或者是组合贷款。如果说您是按揭贷款,在天津最长25年,您的贷款利息现在是3.9。如果纯公积金贷款,咱有一个条件就是就在天津,纯公积金贷款最高能贷80万,最长能贷30年。

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如果说我纯公积金贷款,已经超过80万怎么办?可以选择组合贷款,组合贷款的年限是最长25年,和按揭贷款年限是一致的。剩余的就是可以用按揭贷款,按揭贷款利息也是3.9,公积金是3.1,这样组合在一块咱也可以贷款的。

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·第二种情况就是我在天津没有房,但是我在外地有一套房贷,我在天津买房是首付40%,按揭贷款利息4.9,公积金贷款是最高60万,贷款利息是3.575,同时也可以组合贷款。这是第二种情况。

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·第三种情况就是我在天津有一套房,但是没有贷款或者贷款已经结清了,我再买属于二套,因为在天津认房认贷,你有房只要你买就属于第二套。如果说你在天津有房也有贷款天津外地户口购房首付,你首付也得是40%也是第二套的情况。

·还有一种情况就是我在天津有两套房了,而且就是我的贷款也还清了,这样的情况下基本上都是限购的。如果说您一家三口天津外地户口购房首付,如果您一家四口,可以买第三套住宅,但是您第三套需要一次性付款。

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·还有种情况就是我就夫妻双方名下有两套房了,只有一个小孩,这样的情况你可以加一个65周岁以上的老人,这样你也可以买第三套这个住宅,这样也是需要一次性购买的。

以上是贷款的首付,还有一个利息的问题,有不不明白的朋友可以私信私信我,后期我跟大家一一的就是单独介绍。

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