精武镇 西青区公示新规划！外环旁住宅+小学，“小华苑西”来了！

作为天津“楼市金刚”之一的西青区，怎么能少了热度，这不，又一块“好地”要动起来了。

7月10日，天津规划与自然资源局公示了《西青区11p-12-05单元控制性详细规划草案的通知》。

该地块位于西青区大学城，包括工业大学、师范大学、理工大学以及外环线附近。

去年8月，外环附近的“三角地块”公示过规划，此次连带三所高校，整体规划再次公示，而且公示了两版。

两版规划大体相同，唯一的区别在于，理工大学南侧地块的防护绿地面积和位置。

当然，这个规划的重点并不在这里，而在于外环线旁的“三角地块”。

这个“三角地块”位于外环西路与津涞公路交口，西侧紧邻天津理工大学，东侧紧邻南开区阳光100、俊城浅水湾等居住区。

目前地块现状为水坑、空地、废旧工厂。

根据规划图所示，外环线附近规划了一部分防护绿地，面积约56.82万平米。

在新公示的天津城市公园设计草案中也明确，未来外环线旁都将建设绿带，不会有建筑开发，华苑西也如此。

地块中间规划为居住用地，总占地面积22.84万平米精武镇，被山川道隔成两部分。

一部分面积14.62万平米，容积率1.5，建筑密度30%；

另一部分面积8.22万平米，容积率2.5，建筑密度20%。

靠近理工大学的位置规划为一所小学、社会公共停车场、公共交通场站。

紧邻津涞公路的位置规划有一块占地2.63万平米的商业用地，将建设菜市场、加油加气站。

整个地块的规划比较简单，绿地+住宅+学校+商业配套。

这个“三角地块”很像华苑西，都是在外环线旁，住在体量不大，能自成一派。

但华苑西一路之隔是华苑居住区、物美；但这里一路之隔是阳光100，稍显落寞一些。

而且地块内没有地铁，最近的是津涞公路以南的地铁10号线。

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西青区精武镇已经连着3个月板块成交排名第一，说明这一片区的购房需求“持续不停”。

6月板块成交排名

但是热点组团的新房供应量一直在减少。

华苑西就还剩大约1600套房子；津涞公路延线的万科西庐、金地艺墅家基本尾房了精武镇，主力供应是天境。

接下来精武镇供应较大的集中在学府工业区的三个盘。

精武镇、李七庄这一带今年只出让了学府工业区保利一宗地块，“急需”再卖地，才能保持房价稳定。

这次公示的“三角地块”位置还不错，有可能成为“小华苑西”，估计已经有不少房企盯上了。