天津武清的房子还值得买吗？

武清和其它区县的发展模式完全不同，其他区县“拆一点建一点”的发展模式，武清的城区是拆好的平地上起来的新城，是看不到城中村的。

2000年，武清撤县设区，标志着武清区进入城市化发展新的历史阶段。“十三五”时期，武清区全力打造京津卫星城、美丽新武清，加快把武清建设成为京津双城协同发展枢纽节点、高端制造研发和现代服务业聚集区、国家生态文明先行示范区。

大叔查阅了天津市武清区城乡总体规划(2019-2020年) 文中写道武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。由此可见，天津政府对于武清的建设发展十分的重视。

杨村片区：教育门户 配套十分完善

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杨村是武清区政府所在地，是武清区的经济文化中心，商业、医疗、教育等基础设施较武清其他片区更为完善。距首都机场90公里，距天津市区20余公里，距天津机场40余公里，距天津港70余公里，距河北省廊坊市40余公里。京津城际高铁站，京津高速、京津塘高速上设有杨村出入口，使得杨村成为交通中转站，交通条件优越。另外，杨村也十分重视绿化环保工作，美丽的街道环境，走在大街上会让人心情愉悦。

作为武清的核心区域，杨村片区教育资源丰富。周边有杨村第一小学、第二小学、第三小学等十多所小学，杨村第一中学、杨村第二中学、杨村第三中学等多所中学，以及多所职业院校。其中，杨村第一中学是天津市首批重点中学学校师资雄厚，升学率位居天津前列。

杨村可以大致分为三个板块。从东向西依次为老城、新城、商务区，，武清开发区作为一个独立的板块，新房市场这两年也在快速扩张，但是与老牌杨村相比，还是气候欠佳。纵观杨村三个板块，新房项目大多集中在新城，新城因高铁站的布局更具交通优势，吸引了很多北漂的落户群体。

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该片区吸引了多家一线房企入驻，产品户型丰富，洋房、小高层、高层、别墅等一应俱全，购房者以武清本地及外地刚需和改善型客群为主。

目前来看，杨村片区的房价均价在1.7-2万之间，比如龙湖盛世华府，参考均价20000元/平(单价)，泽信金汇湾参考均价16800元/平(单价)

下朱庄、南湖片区：背靠水系 生态宜居

下朱庄地处京津走廊，位于武清区南侧，是武清的南大门，是武清区距离天津市区最近的片区，沿京津塘高速公路北行90多公里也可抵首都机场。周边有京哈、京沪、京九和津蓟铁路及京福、津围等12条国家级公路并行通过，交通、通讯十分发达，地理位置得天独厚。

此外，下朱庄还拥有武清稀缺的水系资源——南湖景区，这里绿草依依、波光粼粼。整个景区占地3590亩，其中水面面积2640多亩，绿化面积900多亩。景区规划有五个功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。

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该片区主要以天津客群为主，目前聚集了世茂、远洋、花样年等多家品牌房企，这些房企开发的项目也多以低密度洋房和别墅产品为主，医疗、教育等配套设施齐全，宜居性优越，吸引了一批关注养老和自住的购房客群。

南湖板块本身配套基础就不错，尤其在教育上，幼儿园、小学、中学都不止一所。为了应对未来更多的居住人群，板块仍不断在商业配套上下功夫。嘉宁广场、红星国际广场、星尚广场等都正在建设中，未来都将成为不小规模的购物休闲中心。这样的生活场景，在核心区只是寻常，但作为房价只有1万+的板块来说，这一点难能可贵。