天津房地产市场均价2.6万，近期房价普遍回落，该入手了吗？

天津，一直是北方“津”味十足的城市，作为京津冀中的重要一环，天津一直是一个外贸出口港的角色，但是天津地位跟北京相比差距较大，但是今年5月份的时候，天津发布了人才引进计划，“本科生40岁以下，硕士生45岁以下，博士生不受年龄限制，可直接落户”。天津发布“海河英才”行动计划，放宽对多类人才的落户条件。一夜之间，落户申请人数暴增，线上线下申请人数爆满。

天津的房地产市场一直是看齐北上广深的，核心区的房价达到了7~10万，但是天津的市场均价大约在2.58万左右，各个片区的差距也是很不一致。今天我们来研究一下天津的房地产市场情况。

天津有16个市辖区（其中1个副省级区），11月均价为9407元/平方米。其中有10个主要的辖区里天津的房价大概是多少钱一个平方，有9个区的房价发生了环比下跌，仅有1个区的房价发生了环比上涨，也就是房价最高的和平区，和平区的均价为57067元/㎡。

我们来分区域看一下：

和平区房价是几个地区最高的，11月均价为57067元/平方米，和平区的房价在今年5月份的时候最低为55562元/平方米，此后和平区的房价波动上涨，8~11月份走向平稳，整体最高涨幅达到了1505元/平方米，近期和平区房价平稳。

河西区全年房价是一种相对平稳的状态，从今年的4月份的33206元/平方米，不断上涨到了11月份的34975元/平方米，而后出现回落，11月均价为34462 元/平方米。

南开区11月均价为32184 元/平方米，而在今年上半年出现了较大的波动，从5月份的32371元/平方米而后企稳，到了11月有一定的回落，说明新房市场成交预冷，最近两个月下跌了954元/平方米。

河东区11月均价为25991 元/平方米，从7月份开启回落，从最高的27035元/平方米下降到了25991元/平方米，整体降幅达到了956元/平方米。河东区全年有升有降，近期房价回落。

河北区11月均价为25770 元/平方米，而在今年上半年最高为今年的7月份，从7月份开启企稳后回落，从最高的26549元/平方米下降到了25770元/平方米。河北区全年有升有降，近期房价回落。

红桥区11月均价为25010元/平方米，去年12月份的时候是房价最高为25770元/平方米，从今年的9月份到11月份开始回落，降幅达到了564元/平方米。

其他区域的房价不再赘述：

西青区下半年房价回落，11月均价20371 元/平方米；

北辰区下半年房价回落，11月均价19000 元/平方米；

东丽区下半年走向平稳，11月均价17570 元/平方米；

津南区下半年房价回落，11月均价14764 元/平方米；

天津整体的房价各地区的差距较大，贵的均价达到了5万多，便宜的地方均价为1.5万。在很多大城市中属于房价较高的。而天津的房价在全年都没有明显的涨跌趋势，很难看清楚未来的房价走势，但是作为大城市，天津拥有1.8万亿GDP、1556万人口，是一个“有里有面”的大城市。

天津出台的人才引进计划，吸引了很多北漂人口来天津落户，对于天津的发展是一个非常有益的事情，但是这些“津户北漂”是否愿意在天津工作呢天津的房价大概是多少钱一个平方，天津为了承接这些人才是否做好的市场的准备呢，这些在落户大战中都可以得出答案。

但是无论怎样，天津都是一个极具吸引力的大城市，未来房价的走势应该是逐渐向好的。

天津目前的限购政策是：

1、天津市暂停了外地人员购买滨海新区除外的商品房和二手住房。

2、在天津市购买房屋时需要提供，在天津市三年连续缴纳两年以上社会保险和个人所得税证明。

3、社会养老保险和个人所得税不能构成为购买房屋的有效凭证。

4、天津本市的户口家庭不限制购买房屋，但是限制贷款，每一个家庭或者是每个人限制贷款两套住房，两套以上住房的，不能够使用贷款方式购买房屋。

5、对于在天津市拥有一套及以上住房的，非本市户籍居民家庭，拥有两套以上住房的本市户籍家庭居民，拥有一套及以上住房的成年单身人员，暂停在天津市滨海新区除外的地方，再次购买新建商品住房和二手住房。

在天津这样的大城市，如果拥有购房资格的话，可以选择交通便利、有学区的地方购房，天津主城区内的新房应该相对较少，很多在售楼盘都位于相对偏远的地方，这些地方不建议作为投资方向，上涨的空间小，如果遇到行业下行还可能难以出手。而市区内的刚需客户可以按照正常的思路购买自住房。市区内投资的话，熬过冬天再说吧。

对于天津的房价，你有什么想说的，请在评论区留言

（文中数据来源于搜房评估网，统计数据为新房均价）