超详细天津武清置业攻略！50-200万预算分别能买哪？

武清板块分布及新房项目攻略

天津武清置业

首先说明，武清的板块划分，对逗哥来说是个十分头疼的事，不仅在于每个项目的置业顾问说法有出入，还因为很多板块之间并没有明确的界限，比如南湖可以称为一个独立板块，但其实它又属于下朱庄街；武清河西是否同时包括了武清新城区和开发区；又如现今比较流行的商务区叫法，究竟属于新城区还是开发区……

基于如此复杂的情况，逗哥只能用自己的经(gǎn)验(jué)大致划分，或许不够精准，但能让你大致了解每个板块的情况。

天津武清置业

武清新城区板块

该板块的西北侧与后面会提的武清开发区似乎没有明确界限，有规划完备的中央商务区，未来居住环境好，人口素质高，著名的杨村一中就位于板块内，客群目前以当地改善人群居多，整体均价1.8-1.9万元/㎡。

武清新城+老城融合板块

区域政治文化中心，武清八大局即位于此，现有配套较好，但环境一般，居住用地较少，发展空间小（没有外扩空间）。仅有少量项目在售，整体均价1.8-2.2万元/㎡。

黄庄板块

自然环境好，紧邻高铁站，还迁房较多，生活配套有待完善。新房、次新房比例高，外地落户居多，整体均价1.4-2万元/㎡。

天津武清置业

下朱庄广贤路板块

为近年新开发板块，新房、次新房比例相较于黄庄还要高，仅有少量还迁房，同样外地落户居多，环境好，配套中等，人气不足，整体均价1.6-2万元/㎡。

南湖板块

距离北辰最近，均为近年新开发的新房、次新房，主打生态环境，但现有配套少，公共交通不便，人气稍显不足。由于价格相对周边最低，外地落户客户居多，整体均价1.2-1.35万元/㎡。

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静湖板块

当地原住民占绝大多数，基本满足日常生活配套。环境一般，城际铁路有一定影响，配套尚可。目前只有新城梧桐公馆一个项目在售，小高层在售面积100、110、128、138平米，均价1.45万元/㎡。

老城区板块

商业中心，生活配套最全，当地原住民为主，人流密集，也是武清房价最高的区域。由于东侧军用机场的存在，同样没有外扩空间。