憋不住了！老城厢“铃铛阁”地块最全产品曝光！

天津语言学家谭汝为介绍，天津老城以鼓楼为中心，衍生出“老城里”与“老城厢”。

前者是天津的政治中心，后者是经济文化中心。

铃铛阁就属于老城厢，有着和老城里一脉相承的文化，以及天津最市井的烟火气。

2004年起，老城厢及周边开始了大规模城市改造，彻底改变了这里的城市面貌。

经过近18年的发展，区域内各类配套已经“熟透”，也再难找出尚未开发的空白。

正因如此，当津红芥（挂）2021-037号“铃铛阁”地块，在去年9月被中海摘得时，在业内引起强烈反响。

这是鼓楼方圆1.5公里内最后出让的一块可开发宅地。

而且，看看卫星图就能很清楚，这块地享受了天津核心区城市改造所带来的怎样的红利：

地块西侧步行四五百米就是西北角商圈，车行约1.1公里到鼓楼商圈、约1.6公里到南开大悦城商圈、约2.5公里是东北角商圈……

春节前，中海便发布了铃铛阁地块案名——中海·云麓公馆。

在姜Sir拿到第一手资料后，就已经迫不及待地想来一个最全规划曝光了。

毫无疑问，这一定是今年天津楼市热度最高的几个新盘之一。

整个中海·云麓公馆项目占地约6.67万㎡，地上总建筑面积约18.12万㎡，容积率2.89。

几条规划路又将地块分割成四个子地块，A为文化中心和老年养护机构，B是幼儿园铃铛阁，C、D是住宅和少量商业配建。

这就是典型的“窄路、密网、小组团”城市规划。

避免超大型封闭社区成为阻碍城市交通的“肿瘤”，更高效率地疏导人流、车流，街道的活力也更强。

尤其是人车动线设计，车行入口远离人行大门，二者互不干扰。

业主开车回家，基本都能在市政路上拐个弯直接下地库坡道，和小区内的步行动线不会有任何交叉。

▲中海·云麓公馆动线规划示意

南北之间的规划西关北街，将被打造成一条“生活情景大道”。

幼儿园、托老所、部分商业服务网点及社区服务配建、南北两社区的归家大堂，都被设置在道路两旁。

同时，为纪念铃铛阁中国甲骨文最早确认地点的身份，南侧D地块临街还规划了一个小型市政公园。

▲中海·云麓公馆总体规划示意

这样，未来这条街道两侧的城市功能将更加复合，生活场景会更加丰富。

幼儿园门口接送孩子的家长，公园里玩耍的孩子，去社区服务站办事的市民，到街边小铺购物的白领，从社区大堂回家的业主……

不同的人群都会聚集到此，街道将更热闹、更具活力。这样的生活，才是市中心最应有的烟火气。

▲中海·云麓公馆沿街效果图

另外，D地块东南角规划了中海自持的长租公寓。

建筑设计极其有特色——利用屋顶退台，做出空中花园，形成丰富的城市界面。

住户通过独立的挑空接待大堂进入内院，再分别进入各自单元归家，形成独立动线。

▲中海·云麓公馆长租公寓效果图

建筑设计一定要重点讲一下。

尤其是从天空之镜开始，中海在天津住宅市场几乎掀起了一场颜值革命。

现代风格的兴起，巨幅尺寸的落地大玻璃窗和铝板、金属型材的大量应用，彻底改变了天津以往住宅立面的沉闷。

在中海·云麓公馆，建筑设计延续了之前中海项目的很多元素，并结合地缘文脉进行了创新。

▲中海·云麓公馆立面效果图

古籍中曾记载，曾经的铃铛阁“阁两层，宽五楹，飞檐四处，如鸟张翼”。

因此，在云麓公馆的立面设计中，大量运用了“飞檐”这个我国古代建筑中最典型的特征之一。

经典的三段式结构，楼顶、楼身、基座上均大量以金属铝型材定制出外挑的飞檐。

尤其是楼身的奇偶层，以飞檐形成错落式排布，形成丰富的变化，且在横向线条上进一步加深整体印象。

▲中海·云麓公馆立面效果图

南向立面的大部分面积，依旧留给了大玻璃窗。

因为部分户型采取宽厅，部分则采取贯通式阳台，加上其他南卧室也加大了开窗尺寸，使得整个南立面的玻璃覆盖面积更大。

同时，局部转角窗实现270º观景效果，落地窗的设计实现室内景观视野最大化，窗体的镜面反射又巧借视差开阔视野。

▲中海·云麓公馆立面效果图

飞檐所用的铝板为仿铜色，效果更加跳跃、亮丽，避免了玻璃的生硬、冰冷。

窗框收边则采用浅灰色铝型材，使建筑在细节处理上体现出力量感。

通过色彩渲染和细节刻画，使立面既有公共建筑前卫精致的特色，又不失住宅温暖宜居的本质。

▲中海·云麓公馆立面效果图

基座部分则加大了铝板及铝型材的运用，将楼顶、楼身的飞檐规制进一步放大。局部配以石材，增强稳重感。

在雨棚、柱身、以及入口大堂处通过统一的设计语言和横线条融为一体，呈现如一体化浇筑般的效果。

全挑高的入户大堂，远超人身高的尺度更加震撼。加上大面积玻璃，呈现出科幻时尚的门户效果。

▲中海·云麓公馆立面效果图

中海·云麓公馆的住宅共18栋，包括10栋两梯四户高层和8栋两梯二户小高层。

北区包括1栋16层、2栋17层的小高，以及1栋25层、3栋26层的大高。

南区包括3栋16层、2栋17层的小高，以及1栋25层、5栋26层的大高。

▲中海·云麓公馆鸟瞰效果图

楼体摆位采取点状中轴对称布局，错列分布，以实现楼栋之间的视线相互错开。

同时，错位的楼栋间空地，也为景观打造预留了空间。

目前，大区景观设计方案还处于概念性阶段，南北组团总计规划了“生活十景”。

北区：社区TOD（社区主入口）、云赏光院（下沉会所户外空间）、黛宁小筑（户外共享健身房）、颐和隐逸（老年活动）、追光森谷（亲子游乐）

南区：津忆公园（街头公园）、养云茶憩（社区会客厅）、津沽澜湾（亲子游乐）、诺怡光境（户外共享健身房）、卓熠云台（社区森林剧场）

（概念方案，以最终交付为准）

▲中海·云麓公馆立面效果图

两个组团的社区归家大堂呈南北对置，是业主步行归家的主入口，也是最能代表社区形象的脸面。

目前，北组团社区大堂的概念设计方案已经出炉，仿铜色铝板的飞檐屋顶，大面积落地玻璃大门，彰显酒店级豪华气质。

大堂前专门规划了专门的驶入车道，能实现酒店式落客——送客车辆直接开到大堂门前，业主下车后直接进门，非常具有归家仪式感。

社区大堂内同为酒店级别装修，利用充分的空间，可提供物业接待、会客等候、快递存取等服务。

内部有楼梯、电梯通往地下，地下则同大堂后侧的下沉庭院、业主会所和地下车库连通。

这样，业主归家时又能形成地上、地下双重动线：

天气好时，业主经社区大堂侧面的安全闸机进入社区，穿过景观园林，从首层入户大堂进楼。

刮风下雨时，业主可下到负一层至业主会所，穿过地下车库，从地下车马厅进地下大堂，然后乘电梯上楼。

下沉庭院则采取日本琉璃光院的造景手法，引光入库。并以一面大曲面跌水为主景，构成视觉焦点。

而且，全地下停车，每栋楼都能电梯直通地库，满足停车需求。

2月19日，中海·云麓公馆北组团样板间正式对外开放。

4栋两梯四户的大高层，户型只有两款。

中间户是建筑面积约96㎡的三室两厅一卫，边户是建筑面积约123㎡的三室两厅两卫。

建筑面积约96㎡的三室，是高层连廊中间户型里，比较常见的三开间朝南布局。

▲建筑面积约96㎡三室

进门处，一面“S”墙给玄关预留出了鞋柜空间；冰箱则移到厨房外，解放出很多台面和收纳空间。

干湿分离的卫生间，尽量避免早晨使用时排队；主次卧间的“工”字墙预留了衣柜空间。

这套户型比较适合区域内年轻人的婚房或是老人的养老房。

▲建筑面积约96㎡三室样板间

建筑面积约123㎡的三室，同样是三开间朝南户型，但较市场传统的高层边户布局，有了较大变化。

▲建筑面积约123㎡三室

传统两梯四户高层的边户三室，结构是入门厨、餐、客，然后一条走道串起三间卧室。

而云麓公馆这款户型，是跟洋房一样的“飞机户型”、“十”字动线——客、餐、厨居中，卧室分列两侧。

比较起来，明显后者更实用——不仅消灭了前者那条中间的过道、减少了面积浪费，而且获得一个阔绰的玄关。当然代价就是客卫无窗。

再进一步分析这款户型，还能发现不少惊喜。

比如贯通客厅和南次卧的跑道式阳台，配合大落地窗，不仅保证了立面颜值，更保证了室内的通透。

主卧、主卫侧面都有飘窗设计，进一步增加采光。尤其客卫淋浴房外的飘窗台，还能变身一个洗澡时的坐凳。

冰箱从厨房挪到餐厅，一下就延展了小2米的台面，使用空间更充分了。

▲建筑面积约123㎡三室样板间

3栋两梯两户的小高层，户型只有一款：建筑面积约143㎡的三室两厅两卫。

整体开间达到约13.3米，占据了楼盘设计中非常稀缺的面宽资源，能实现非常好的采光效果。

两梯两户小高层的设计，住户数量相当于同高度两梯四产品除以二，能获得更高的舒适度与私密性。

▲建筑面积约143㎡三室

客厅开间达到约6.4米，配合宽大的落地窗，让空间感瞬间放大。既能实现尺度上的面子，又能在功能上自由组合。

厨房竟然能做出“G”型台面，在靠餐厅一侧设置岛台，操作空间被延长将近一倍，更有了别墅的感觉。

▲建筑面积约143㎡三室样板间

主卧侧面的飘窗台，带来更充足的采光，用作女士梳妆台再合适不过。

▲建筑面积约143㎡三室样板间

此外，三款户型都有一个共同特点，值得单独一提，就是南向卧室的大飘窗。

一是飘窗台进深能到大约60公分，二是除局部承重墙垛外，飘窗台几乎能做到和卧室同宽。

要知道，市场上大部分飘窗台进深在40-45公分。更宽的飘窗台，相当于赠送给你的空间更大，坐卧也更舒服。

而且，飘窗外侧的装饰墙体与内侧的承重墙体之间，都会有一个“U”型空间，正好可以用来藏窗帘，很节省空间。

▲建筑面积约123㎡三室样板间

中海·云麓公馆的住宅全部采取精装交付，据姜Sir目测，标准甚至比天空之镜还略有升级。

据设计师统计，整套精装方案里的人性化设计细节足足有150多项。

比如入户采取整樘浇筑成型的铸铝门，朝楼道一侧是水波纹雕刻的铸铝板饰面，朝室内一侧则是与室内颜色统一的木饰面。

▲建筑面积约123㎡三室样板间

智能门锁具有APP+指纹+卡+密码+钥匙的功能，无门槛设计不会绊倒家人铃铛阁，门扇底部配有全封闭贴合的防尘条。

全屋采取无主灯处理，客厅部分赠送磁吸轨道灯；部分户型客厅背景墙采用整块陶瓷大板；部分墙面采用壁布硬包、踢脚线内嵌。

户内门均为通高设计，更显室内挺拔；黑色不锈钢窗套、门套，更显精致；厨房推拉门采用超细边框。

▲建筑面积约143㎡三室样板间

橱柜台面为2公分厚不带折边人造石，台下水槽安装固定托架。

淋浴房防滑石材地面做单侧排水下凹设计，更便于清洁；隐藏式地漏，防臭地漏芯；开关插座采用连框设计。

▲建筑面积约143㎡三室样板间

其他在硬件配置上也非常高。

比如，各户型在厨房均配置了蒸烤一体机、净水机、前置净水、厨余垃圾粉碎机、凉霸、燃气热水器，建筑面积约143㎡以下户型配消毒柜、以上配洗碗机。

建筑面积约143㎡以下户型主卫、以上主次卫配恒温花洒，陶瓷洁具选择的是唯宝、恩仕或同档品牌，五金选了当代、汉斯格雅或同档品牌。

全屋配大金或同档品牌中央空调，百朗或同档品牌新风系统。

▲建筑面积约96㎡三室样板间

而且，室内最抢眼的还是大玻璃窗。

三款户型，客厅均为落地窗（带10公分反坎），南向卧室均为大尺度飘窗。

如建筑面积约143㎡户型，客厅大落地窗宽约5.3米、高约2.3米；主卧窗宽约3.1米、高约1.9米。

而且窗上的非开启扇固定玻璃面积也很大，客厅落地窗能有约9.3㎡，主卧窗有约4.8㎡。

没有中挺、没有横挺，整块玻璃真如IMAX大屏，视线完全通透，窗外风景毫无遮挡、一览无余。

▲建筑面积约123㎡三室样板间

销售信息

3月13日，中海·云麓公馆计划首开。

首开将推出2栋大高层、2栋小高层，总计276套房源，三种户型均包括在内。

单价预计在4-5万元/㎡，含精装修。

2月底时，项目开始正式锁筹。最受欢迎的产品，反而是建筑面积约143㎡户型。

甚至有很多周边改善型客户，几年前就已经卖掉老房，手里拿着现金，等着合适机会出手。

这其实比较出乎姜Sir意料。

再对比天津其他几个高端盘，忽然发现只要产品过硬，600-800万档其实很受市场欢迎。

看来天津高端改善需求，还有潜力可挖。

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