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2019年,中国经济和房地产突出一个“稳”字

2019-07-26T16:25:47浏览: 237 次 来源:武清房产网
  2019年,中国经济和房地产突出一个“稳”字!在这个“稳”字当头的情况下,各地出台各种政策来稳住经济下滑的趋势,其中“稳”房价就是这个“稳”字最为重要的内容,在这个“稳”字当头的要求下,要求房价不能暴涨也不能暴跌。
  如果,房价在低位,不让他进一步下滑,“稳”房价就是没有问题。可是现在“房”价与经济正处在背离的走势,房价向上,经济向下。这样的“稳”房价就已经成为不可能完成的任务。中国GDP从过去的8%以上的高速增长变成6%左右的中高速“增”长,明后年跌破“6”已经没有悬念。事实上,如果扣除房子上的数据,很多地区GDP增长是负的。
  为了“稳”住房价,中国的国民经济付出了巨大代价。
  为了“稳”住摇摇欲坠的房价,掏空了老百姓手里的“六个钱包”,还打劫了未来20-30年的收入。现在,在一二线城市,老百姓的薪酬收入80%以上用于还房贷,因而没有钱进行其他方面的消费。最为明显的例子就是:汽车乘用车销量连续下降了11个月,很多的车企都面临着破产和半破产的境地。不仅仅是燃油车,很多新能源汽车也面临着业绩下滑的风险,作为新能源汽车的龙头--特斯拉业绩也下降6%。
  为了“稳”住摇摇欲坠的房价,让老百姓忍受恶性通胀的“恶果”。中国的CPI数据已经连续4-5个月在2以上,人民的生活必需品涨价加重了人们的生活成本。这半年来,水果涨价50%,鸡蛋涨价30%,猪肉涨价50%,如果没有一些工业品价格低迷,CPI涨价突破3已经完全没有悬念。这次的涨价,不是内需增加的结果,反而是房价高成本渗透在消费领域的表现。由于生活必须品的涨价和非必须品的低迷,生活必需品价格比例在人们消费比例中增加。这不仅不是内需增加的表现反而是内需萎靡的例证。
  为了“稳”住摇摇欲坠的房价,各地出台“稳”房价的措施。房地产商可以破产,可以跑路,但是就不能“降”价抛房。这样看似使“稳”住的房价,却诱发了房地产相关金融的风险。房地产为了度过金融危机“活”下去,通过房地产信托,年利率高达15%的高利率求生存,很多房地产商已经开始破产,2019年上半年,中国已经有271家房地产商破产,其中不乏银亿这样老牌优质的房地产企业。其中房地产金融方面的风险还不仅仅是 房企的,更多的个人已经开始在面临着破产清算被拍卖房产的境地,在淘宝上越来越多的法拍房就是这样一个例证。
  总而言之,我们的经济和社会为了“稳”住房价付出远远超过房地产下降带来的代价。房价是“稳”住了,可是我们的经济,我们的内需,我们的生活,我们中华民族的长远利益(如生育率下降)却受到严重的损害。我们的房地产政策是根据香港的房地产政策制定的,由于香港的房地产政策,导致了香港经济“香港病”的爆发,被有心人利用引起香港社会的不稳定或者动荡。如果,我们的社会“香港”病的爆发,这可能威胁到人民民主专政的社会主义制度,威胁到国家的长治久安,威胁到中华民族最为根本的利益。
  真正用来的住的少,顶着刚需的名义投资买房才是真。这几年下来,哪个城市房价没有翻番呢?投资者不得不开始思考房价还有多少上涨空间。房价只能涨到一定程度,房产收益率只能降到一定程度。判断房地产业是否存在泡沫,其中一个是过度放贷。这无疑是金融危机前的一个征兆。
  当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。如果过度的依赖房地产最终会付出代价。房地产行业分化、洗牌更快也更残酷了,杠杆投资者最先扛不住,如果融资收紧,没有新的资金来填这个洞,最后很容易死在借贷上。不管房价是如何被提高的,最后受伤的总是刚需。
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(责任编辑:印宣蓉)
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