武清楼市为啥有这么大的吸引力？

　　武清为啥有这么大的吸引力？

　　除了眼前这些利好，长远来看，武清同样不缺乏“大计”。

　　通武廊预计今年下半年启动，届时，武清将进一步纳入整个京津冀发展的大体系之中，城市疏解北京部分功能的一个重要地区。

　　1、产业布局

　　按照计划，北京通州、天津武清、河北廊坊将成立三地科技企业孵化器联盟和技术转移联盟，推进资源共享及人才、知识、技术等创新要素跨区域流动和对接，共同推动交通互联互通建设，廊坊香河县和武清区将开通多条公交线路。

　　2、交通规划

　　该计划中还包括通武廊轻轨，这条线路今年2月份提出以来，已经多次出现在各大新闻通稿中。目前，整个线路只是公布了走向，具体站点尚未确定。

　　但从5月7日天津市发改委公布的轻轨建设文件来看，整个“通武廊轻轨”天津境内共设8站，50公里。很明显，北辰科技园作为起点，设置1个站点，剩下7站将设在武清区内。这个站点密度，是要将整个武清实现轨交全覆盖的节奏哇。

　　3、文体规划

　　武清这几年在文体产业的布局动作很大，先是借助全运会建设了武清体育中心，主打高端乒乓球赛事。去年，V1汽车世界赛车场正式投入使用，这是北方最大设施最完善的赛道，也是一个集合汽车销售及周边产业的商业中心。

　　关于武清未来的发展，小白菜觉得一段时期内仍看好，尤其是在上面我详述的交通和教育两大王牌利好不会失效的情况下。

　　碧桂园、花样年、北京裕昌三大开放商瓜分了武清的三个地块，且溢价都达到了40%。这足以证明武清还具有相当的吸引力。

　　环京市场与北京楼市的波动周期基本同步，但由于环京地区的城市定位有其特殊性，供给少，产业轻，受政策调控的影响更大，因此会放大北京楼市的波动幅度。我们把廊坊看作是环京市场的缩影，从2010年至今，廊坊市场共经历了3轮涨跌周期：第一轮是2010年6月-2012年7月，上涨周期涨幅19%，下跌周期跌幅11%。2010年房地产政策收紧，首付比例和贷款利率不断提高，廊坊房价涨幅收窄，至2011年5月转为环比下跌。同期北京通州跌幅较大，最大跌幅达到了50%。第二轮是2012年8月-2015年7月，上涨周期涨幅22%，下跌周期跌幅5%。2012年6月央行重启降息，开启了一轮弱宽松周期，廊坊房价从2012年8月转为上涨，直到2014年3月由于限购限贷政策收紧转为震荡下跌。第三轮是2015年8月-2018年12月，上涨周期涨幅94%，下跌周期跌幅8%（部分地区如燕郊最大跌幅超过35%）。2015年3月，“330新政”发布后，政策极度宽松，北京房价开始启动，廊坊房价于2015年7月正式开始上涨周期。直到2017年3月廊坊一纸限购令变相封死了流动性，廊坊房价涨幅迅速收窄，并于2018年3月正式转为下跌。代表性地区燕郊房价从1万元/平上涨到2.86万/平，近似翻了2倍。限购令发布后燕郊房价马上开始下跌，到2018年10月已经跌至1.6万/平，跌幅近35%。