天津房价要涨了？2021年天津房价呈上涨趋势，和平区均价超6万

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前不久有网友咨询天津房价怎么样？现在购房可以不可？

其实这样的问题没有谁能够给出准确的答复。

记得前段时间全国部分省份地区都因为房产价格的下降出台了相关措施，比如说山东菏泽要对低于市场价格的楼盘进行调查；辽宁沈阳也约谈了相关房地产开发公司，要求要遵循房地产的发展“规律”；甚至湖南株洲直接约谈降价房企，要求停止“违规”降价销售行为等等。

虽然作为直辖市的天津没有明确出台相关文件，但实际上已经约谈了相关房企，其中明确要求不得大规模宣传降价，同时根据房价降幅的不同比例，上报到不同层级的部门。另外据传当降幅达到15%的时候，直接禁止销售并关闭网签。

从宏观角度来看这实际上就是一种“限跌”措施，但是落到具体的房产楼盘上，天津2021年的房价仍然呈现上涨趋势的。

从相关平台获得的数据显示，2021年天津房价的整体走势呈上涨趋势，其中11月的成交均价在19931元每平米。按照1月到11月的数据，最低成交时间是3月份，均价17882元，最高是10月份以均价19976元每平米进行成交。

整体来看，天津2021年全年房价是呈现上涨趋势。但是成交均价并不代表天津各区楼盘的价格。在天津的16个区县当中新楼盘的成交价格各有不同。其中11月份成交均价最高的当属和平区，以60500元每平米的均价进行成交，其中售价最高的楼盘是位于和平区南京路的天成和平里，销售均价66000元。

位居第二、第三的是南开区和河西区，成交均价分别是45583元/平米、42730元/平米。整体来说中心六区的房价仍然和以前一样位居16个区县的前6名。另外，其他环城区县11月的成交均价均不到3万元，其中成交均价最高的就属西青区，以22864元每平米位居环城各区第一名。

从数据显示的结果来看，天津2021年的房价整体是呈上涨趋势的，但是并不能妄断这就是房价上涨的信号，而“限跌”措施只能告诉我们房价不会再降了，至于未来天津的房地产会出现什么样的情况我们就不得而知了。

当然，回到之前网友提到的问题，现在购房可不可以。其实就像我们之前常说的一样，如果是刚需什么时候买都可以。如果不是天津今年房价怎么样，呢么在购房的时候最好看一下开发商的资金链情况。

上市的房地产开发商都会进行信息公示，并且很多人都能够通过开放商公布的信息看到他们的盈利状况。但是这并不能代表一个企业的经营情况，所以一个楼盘能不能入手，最主要的要看房地产开发商的三个指数。

其一就是库存周转天数，如果库存周转天数太长就说明资金占用很大；其二，应收账款天数，也就是别人欠了他多少钱，如果回款周期很短就证明资金链很充足。同时结合第三点天津今年房价怎么样，应付款天数，这就代表着开发商对供应商资金链的把握，如果应付款天数太长，就证明房地产企业正在将资金压力转嫁给供应商，一旦供应商无法承受，新楼盘就无法成功交付。这其中是存在直接的关系的。

所以能不能购房，还要具体看中哪个楼盘，再做决定吧。