天津楼市，触底回升，8月第二周，转折出现

天津楼市，谷底已现，触底回升！

连续4个月“气息微弱的躺平”之后，市场终于缓上一口气。

买房人又回来了！

天津楼市从8月第二周末（8.12、8.13）开始，售楼处到访量明显提升。

据统计，核心主力盘的认购量增长60%。

全市范围内，新房认购量也增长25%。

这个转折趋势非常重要，是近两个月来首次大幅回正。

确立了天津楼市的触底信号。

实际上，今年小阳春仅持续到3月中下旬。

3月底，市场已出现“冲不动”的迹象。

之所以4月签约数据还能保持在95万方，看起来还不错，也是因为延迟签约所致。

4月的楼市已经渗出丝丝凉意了。

5、6、7月成交连续“打滑梯”，阶梯下降14%、16%、17%，跌幅扩大。

认购量更如此，一周比一周低，似乎不见底。

大家开玩笑的说“照这趋势下去，会不会跌到零？”

确实，市场存在自我调节机制。

终于，在8月第二周末止跌，掉头！

天津楼市结束了长达18周的“楼市暗黑时间”。

本周末（8.19、8.20）继续延续回暖态势，情绪底和市场底接连出现。

365淘房的编辑，周末走访了部分总价200-500万的新盘，的确人气渐多。

路劲太阳城、格调榴园、龙湖海河砚熙台、城投万欣城、金地水西印、绿城水西云庐……现场到访量都相对较高。

天津楼市集中于两类买房人：

第一类：本地改善人群，目标350-500万。

兼顾孩子的学区和居住，也有退休置换养老，还有在和平上学买陪读房的……

第二类：新天津人落户，目标150-400万。

单身买房、刚需买学区房、有实力的买学区+居住……

无论哪种类型，都是之前一直关注楼市，在观望、等政策、等价格。

这一阶段，存量买房人“最先回归”。

很有意思的是，河东的热度明显高过河西，区域轮动。

河西小阳春冲的太狠，导致价格略高，已经出现较高学区溢价。

河东学区溢价很小，是更纯粹的改善，价格也没起飞。

恰恰学区季结束，这一阶段聚焦改善居住的偏多。

再加上河东可选楼盘多，共10个新盘在售，仅现房就4个。

龙湖海河砚熙台作为关注度很高的纯新盘，对区域楼市也有带动作用。