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房价将不再普涨，房价告别普涨时代
2019-02-28T14:24:14浏览: 200 次 来源：武清房产网
房价将不再普涨，房价告别普涨时代。为什么会这样？就在于当下可谓房价最为扑朔迷离的时候，有的说涨了，有的说跌了，有的说平盘；卖房的卖不上价，想买房的还是买不起，到底谁说得对？
之所以有这样那样的分歧，就在于当下乃至很长一段时间，房价将呈现出与以往不一样的状态，那就是不再普涨。
第一，众所周知，房价的上涨和货币有着密切的关系，无论是08年的四万亿，还是2016年全面放开信贷，货币的支撑，让全民买房成了可能。只不过这种形式的货币，本质上就是负债；负债过高就会带来风险，所以就从去库存，变成了去杠杆，严格控制新增信贷资金流入房地产投资领域。
第二，经过这么多年的建设，我们的城镇化率达到了一个比较高的水平，住房是不缺了（不等于人人都有房住）。不同的统计口径下，人均住房面积均为30-40平米，尽管低于国际水平，但总体来说，已经不是上世纪八十年代那种住房稀缺的状况。稀缺才能带来疯涨嘛。
第三，人们对幸福生活的追求是无止境的，人均40平米可不是终极目标，小房子换大房子，大房子还别墅，别墅换成更好的别墅。消费的欲望决定了，一部分购房需求来自于对生活品质的改善，一部分购房需求仅仅是图个安身立命。对于不同的购房群体，再用普适规律去分析，很容易出现误判。
第四，永远不要忽略政策走向，我们说房子是用来住的，但不是用来炒的，但并不等于说房子不能投资建设；而且房住不炒还有下半句，预计在2019年将起到很大作用，那就是：因城施策。
回想2015年房价是如何涨起来的？从一线城市向二三线城市蔓延，从中心城市向周边城区蔓延；解除限购限贷，也不是分地区，而是全面解除；这就造成了房价的全面上涨。而综合上述四点考虑，未来房价难以再有全面上涨的基础；甚至一个城市中不同区域，一个区域内部不同楼盘，都会有各自的价格走势。
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(责任编辑：訾珺俐)
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