东丽新立镇 新立“四大天王”凑齐，与万达共建新区域

台风过后的天津似乎又闷热了起来，8月的土地拍卖依然在按部就班的进行。

今日上午，天津土地交易中心再次迎来了一宗住宅用地的摘牌。该宗地块位于近来较为热门的东丽区新立板块，地块的成功出让，预示着未来新立将新增约30万方的住房供应。

首先来看地块的出让结果：

津丽（挂）2019-09号地块，最终由中建竞得，成交价16.3亿元，合算楼面价11522元/平米。

新立四宅地全部出让东部环城突现“黑马”板块

今年以来，东丽新立板块不断有地块释出，现有的居住热度，配合轻轨9号线的交通加持东丽新立镇，该片区拥有非常良好的先天开发条件。

作为邻近河东区的环城板块，新立的宜居价值被人们看好。如今，板块内的住宅和商业用地相继找到新买家，未来，也将再度吸引更多在周边有置业需求的购房者。

今年，东丽新立板块土地供应充足，先后成功出让的四宗地块中，包含三宗住宅用地，一宗商服用地。

值得注意的是，商服用地的竞得人恰好是深耕天津东部商业的万达，天津东丽万达广场也终于在上个月落定，选址新立板块，紧邻外环东路，北侧距离轻轨9号线仅800米。

新的区域还未完全建成，就已经可以预见其巨大的发展潜力，这也正是该地块受到关注的主要原因。大体量住区配合优质的商业配套，区域板块成熟的交通和生活配套加持，新立板块将成为天津东部环城，未来两年最有竞争力的区域。

观察地块周边，目前该区域二手房包括万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等项目，整体均价在22000-23000元/平米；周边新房项目也在这个价格区间内。近期刚刚出让三宗住宅用地，预计不久将陆续面世，填补近几年新盘稀缺的东丽津塘公路环外市场。

地块详情：

津丽（挂）2019-09号宗地位于东丽区富安路以西，霞宏道以南，四至为：东至富安路，南至丽宏道、市东丽区非机动车管理所，西至航双路，北至霞宏道。该地块紧邻金地、融信、甘建投项目地块。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、社会福利、文化设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年东丽新立镇，社会福利用地50年，文化设施用地50年。

该地块土地面积76586㎡，规划76584.5㎡，其中A、B、E、F为居住用地，体量占比96%；C、D为社会福利、文化设施用地，其中居中用地容积率在1.6-2.0之间，折合总体量约为14.15万㎡。

该地块起始价为16.3亿元，折合起始楼面价为11522元/㎡；最高限价为21亿元，折合最高楼面积约为14844元/㎡，溢价率约为29%。

当挂牌竞买报价达到最高限价21亿元时，将转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑上限为12万平方米。