台风过后的天津似乎又闷热了起来,8月的土地拍卖依然在按部就班的进行。
今日上午,天津土地交易中心再次迎来了一宗住宅用地的摘牌。该宗地块位于近来较为热门的东丽区新立板块,地块的成功出让,预示着未来新立将新增约30万方的住房供应。
首先来看地块的出让结果:
津丽(挂)2019-09号地块,最终由中建竞得,成交价16.3亿元,合算楼面价11522元/平米。
新立四宅地全部出让东部环城突现“黑马”板块
今年以来,东丽新立板块不断有地块释出,现有的居住热度,配合轻轨9号线的交通加持东丽新立镇,该片区拥有非常良好的先天开发条件。
作为邻近河东区的环城板块,新立的宜居价值被人们看好。如今,板块内的住宅和商业用地相继找到新买家,未来,也将再度吸引更多在周边有置业需求的购房者。
今年,东丽新立板块土地供应充足,先后成功出让的四宗地块中,包含三宗住宅用地,一宗商服用地。
值得注意的是,商服用地的竞得人恰好是深耕天津东部商业的万达,天津东丽万达广场也终于在上个月落定,选址新立板块,紧邻外环东路,北侧距离轻轨9号线仅800米。
新的区域还未完全建成,就已经可以预见其巨大的发展潜力,这也正是该地块受到关注的主要原因。大体量住区配合优质的商业配套,区域板块成熟的交通和生活配套加持,新立板块将成为天津东部环城,未来两年最有竞争力的区域。
观察地块周边,目前该区域二手房包括万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等项目,整体均价在22000-23000元/平米;周边新房项目也在这个价格区间内。近期刚刚出让三宗住宅用地,预计不久将陆续面世,填补近几年新盘稀缺的东丽津塘公路环外市场。
地块详情:
津丽(挂)2019-09号宗地位于东丽区富安路以西,霞宏道以南,四至为:东至富安路,南至丽宏道、市东丽区非机动车管理所,西至航双路,北至霞宏道。该地块紧邻金地、融信、甘建投项目地块。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服、社会福利、文化设施,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,商服用地40年东丽新立镇,社会福利用地50年,文化设施用地50年。
该地块土地面积76586㎡,规划76584.5㎡,其中A、B、E、F为居住用地,体量占比96%;C、D为社会福利、文化设施用地,其中居中用地容积率在1.6-2.0之间,折合总体量约为14.15万㎡。
该地块起始价为16.3亿元,折合起始楼面价为11522元/㎡;最高限价为21亿元,折合最高楼面积约为14844元/㎡,溢价率约为29%。
当挂牌竞买报价达到最高限价21亿元时,将转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑上限为12万平方米。