天津市河西区楼市的危机，天津市河西区的高房价能够维持多久

城市能级越高的城市，越能吸引年轻人，天津作为直辖市，其城市能级很高，而且天津市也是经济较为发达的现代化都市型大城市。

天津能够为年轻人解决更多的就业问题，也能够给年轻人带来较高的收入，但天津也是一座高房价的城市。

普通的年轻人在天津买房的压力并不小，在天津市主城区买房的难度系数远远超过全国绝大多数区县。

河西区是天津市的主城区，河西区的管辖面积仅约37平方公里，但河西区的常住人口已经超过了82.2万人。

如此小的区域聚集了如此多的人口，所以河西区每平方公里的常住人口密度已经达到了2.2万人。

河西区的楼市需求量很大，尽管河西区这些年建设了不少高楼，仍然满足不了众多和吸人的楼市需求。

另外河西区的城市品质很高，河西区城市配套给予楼市的附加值高，现在的河西区也算得上是一座高房价的城区。

河西区已有不少新房的房价超过了4万元每平米，部分二手房的房价也达到了3.7万元每平米。

河西区的房价在天津市各大城区当中名列第2位，仅次于天津市和平区，要略高于南开区与河东区。

年轻人想在河西区购买一套属于自己的新房，基本需要400万左右的成本，如果年轻人的月收入没有3万元，那么选择在河西区买房的供房压力是相当的大。

当然绝大多数天津市的年轻人月收入不到3万元，尽管天津城市能级很高，但天津市的人均收入还没有到达超发达城市的水平。

这两年楼市的环境不是很理想，所以很多城市的新房与二手房的成交量在减少，河西区的楼市同样也面临这个问题。

河西区新房成交量的减少也意味着楼市存在一定的危机，任何城市的发展都离不开城市的房地产开发与基础设施建设。

部分群体放缓了购房脚步河西区，部分群体更是担忧河西区的房价会出现大幅度的下行。河西区的高房价能够维持多久，这也是很多已买房和未买房人所关心的问题。

或许没有人能够回答这个问题，但有一点值得肯定，就是河西区是天津市重点建设的核心城区。

河西区的土地资源相当匮乏，而且河西区很多年以前就已经全域城市化，这几年河西区的城镇化更是提质提量，每年都有巨量的资金推动着河西区城市品质的提升。

随着河西区城市品质大幅度提升，越来越多改善群体的二次购房机会放在了河西区，河西区逐渐成为天津市改善群体选择二次置业安家的主阵地。

虽然这两年河西区新房成交量在减少，但河西区的改善需求量仍然存在，随着改善群体越来越多，相信河西区的楼市需求能够迎来爆发式的增长。

河西区楼市的契机远大于危机，因为河西区的楼市不仅只是面向全体河西人，而面向的更是整个大天津超过1363万人。

因为主要的是前往天津市购房的不一定都是在天津市创业打拼的人，很有可能是来自于河北其他县市的年轻人。

天津是北方重点建设的核心城市，经济持续向上是发展的必然，而天津市河西区的高房价或许会与天津市经济发展的方向保持一致。

尽管河西区的房价很高，但河西区的土地价值属性更高，若干年后的河西区常住人口可能比现在还要多得多。

河西区是天津市重点发展的核心区，也是天津市走国际化之路的样板区，河西区的各项配套设施领先于天津市众多城区，也领先于全国绝大多数区县。

尽管河西区域管辖面积不大，但河西也是天津市经济发展的动力引擎河西区，河西市的第三产业占比相当高。

河西区拥有非常成熟的商圈，这里能够为年轻家庭提供更好的城市生活环境，西区会为年轻人构建更好的创业平台，为年轻人圆梦大都市提供更多的机会。

现在的河西区已成为相当发达的城区，河西区有不少三口之家一年的可支配收入高达18万元以上。

当然选择到河西区置业安家的群体往往是改善群体，毕竟河西区的房价要比天津市绝大多数城区高。

未来的河西区，定能更发达、更富裕、更繁华。那时候的河西区，也一定能让更多的年轻人在这里圆梦，在这里组建家庭，在这里生儿育女，在这里实现人生的理想抱负。

个人观点，仅供参考。