天津再出楼市新政：非市6区不限购、首套首付2成

统一全国房贷最低首付款比例政策出台天津房产限购政策详解，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市天津房产限购政策详解，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。同时调降首套存量住房贷款利率，自2023年9月25日起实施。

此外，在推动落实首套房贷“认房不认贷”政策措施方面，广州深圳武汉等多个城市已经陆续响应。

这意味着，除限购外，围绕在房地产上的诸多限制都开始解除，楼市迎来自2008年和2014年以来的又一次大松绑。

房地产终究是要救的。

去年9月16日，天津市七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，结束了自2017年4月1日开始执行的天津市房地产调控政策和差别化住房信贷政策。

时间过去了350天，今天中午，中国人民银行天津市分行首先公布了天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

傍晚时分，市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》

核心政策与此前网上流传的版本几乎吻合：

1、非市内六区完全不限购，谁都可以买，买多少套都可以，不需要完税社保资质；

2、买市内六区房子，非市内六区的房产不计入套数；

3、外地大学生可在市内六区购买一套，在津企业开证明；

4、除市内六区外，其它各区首套首付两成、二套三成；

5、贷款年限从25年调整为30年。

6、鼓励发放购房补贴。

以上官方发布的政策，9月2日起，正式执行。

从顶层到地方，现在正是“政策密集出台期”，但比起救市效果，是要让市场看到上面的态度和决心。

“随着我国‘房住不炒’的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出…”

今天是一个好的开始，需要一鼓作气，趁着有热度，房地产的政策密度还要持续提高，才能持续累计并扭转市场信心。

今天的“津5条”，不过是拉开序幕罢了。

据悉，这一轮调整如果对市场的拉动作用不明显的话，接下来还会有更加码的储备政策出台。

回到当下，这几年的市场波折，彻底重塑了预期，无论是居民收入的预期，还是房价走势的预期，都与过去大相径庭。

所以，即使救市堪称史诗级，也难以复制“一松绑就集体上涨”的历史，房地产很难再简单回到过去。

当然，无论市场如何风云变幻，房地产仍旧是举足轻重的支柱产业，房产仍旧是许多家庭最大的财富构成，房贷仍旧是最多家庭最大的债务来源。那么......

以下是政策全文：

日前，市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因区施策，精准调控，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。《通知》主要包括五方面内容。

一、支持刚性住房需求。继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

二、优化区域限购措施。进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策。

三、完善住房信贷政策。在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限。

四、鼓励发放购房补贴。鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。

五、营造良好舆论环境。加强房地产市场正面宣传和舆论引导，及时发布房地产市场运行情况及政策信息，稳定住房消费预期。持续加强房地产领域负面舆情整治，坚决打击各类机构及个人制造传播不实信息等行为，营造良好房地产市场舆论环境。

市住房城乡建设委有关负责同志表示，上述政策从适应我市房地产市场发展新形势出发，有利于更好支持合理住房需求，对于本市户籍居民，在限购区域内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件；对于外地户籍居民，可以直接在非限购区域购房居住生活。特别是方便京冀等周边区域居民来津工作生活，促进人才互通交流，服务京津冀协同发展。下一步，我市将继续完善住房市场和住房保障体系，加强市场监测和政策储备，持续优化房地产调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。