天津买房捡漏难，房价趋于稳定，年底上车时机到了！

　　天津九月楼市新政已经到现在两个月，二手房成交数据明显回暖，十月份新房二手房市场数据都要比上半年更好，虽然很多人没关注，但是数据真实的摆在那里，好坏也很容易分辨出来。

　　今年买房到底合适不合适，相信前几年买房的人应该最了解，除了房价便宜之外，购房政策宽松，利率，条件都很宽松，不过即使这样，还是有很多人选择观望，印证了楼市里的一句名言：买涨不买跌!

　　自从2017年天津实行限购限贷到现在已经六年多时间，天津整体房价到2018年到达一个高点后，就一直回落，当然不排除也有市区学区房稳中有升的情况，咱们说的是整体，一些郊区和市区非核心区域房价，已经回到2016年的水平。

　　不过今年全国数据来看，天津整体的二手市场成交数据还算不错，1-9月份，成交11万多二手房，平均一个月1万多套，每天300多套，基本也符合市场正常成交数据，但是为什么大家还是觉得房价不稳定，悲观情绪低落?

　　因为我们看的对象不同，之前我写文章就说过，天津实行新中考，高考，政策后，楼市一定会分化，市区和郊区的分化，市区里上三区和下三区的分化，我们习惯认为郊区的降价就是天津全市的降价，殊不知自己想买的区域，学区房房价的波动并不多，如果考虑上学，优先看的还是市区，和平，河西，南开三个区。

　　近期谈单子，聊价格，议价空间并不大，诚心卖的业主，价格标的也会接近市场价格，诚心买的客户，也不会砍价砍的离谱，下面是和平，河西，南开三个区，最近成二手房的成交议价率，整体在2-3%左右，尤其和平区，还是稳得一批。

　　如果诚心买房，我们报价的区间也不要太大，要不然连见面的机会都没有，甚至有的房源，刚出来没多久就有一些人排队等着谈，不涨价就不错了，捡漏很难，不买错就已经谢天谢地了。

　　年后小阳春，学区需求集中释放，聪明一点的客户，都会选择提前置业，年前买房，因为有些业主为了置换，年后改善的，年前议价空间和房价挂的相对合理一点，身边有些学区房业主，最近也在考虑卖房，我给的建议，先挂出来，年后卖，因为年后市场好，价格会高点。

　　如果买家角度出发，错开市场小高峰，年前选择会多点，回头看看疫情这三年，每年年初的楼市小阳春都存在，明年也不例外，虽然现在楼市政策出台了不少，但是起作用的效果不明显，不排除明年天津在学区房上再下功夫，用学区房拉动一下市场。例如：河西，南开的六年一学位。