天津九月楼市新政已经到现在两个月,二手房成交数据明显回暖,十月份新房二手房市场数据都要比上半年更好,虽然很多人没关注,但是数据真实的摆在那里,好坏也很容易分辨出来。
今年买房到底合适不合适,相信前几年买房的人应该最了解,除了房价便宜之外,购房政策宽松,利率,条件都很宽松,不过即使这样,还是有很多人选择观望,印证了楼市里的一句名言:买涨不买跌!
自从2017年天津实行限购限贷到现在已经六年多时间,天津整体房价到2018年到达一个高点后,就一直回落,当然不排除也有市区学区房稳中有升的情况,咱们说的是整体,一些郊区和市区非核心区域房价,已经回到2016年的水平。
不过今年全国数据来看,天津整体的二手市场成交数据还算不错,1-9月份,成交11万多二手房,平均一个月1万多套,每天300多套,基本也符合市场正常成交数据,但是为什么大家还是觉得房价不稳定,悲观情绪低落?
因为我们看的对象不同,之前我写文章就说过,天津实行新中考,高考,政策后,楼市一定会分化,市区和郊区的分化,市区里上三区和下三区的分化,我们习惯认为郊区的降价就是天津全市的降价,殊不知自己想买的区域,学区房房价的波动并不多,如果考虑上学,优先看的还是市区,和平,河西,南开三个区。
近期谈单子,聊价格,议价空间并不大,诚心卖的业主,价格标的也会接近市场价格,诚心买的客户,也不会砍价砍的离谱,下面是和平,河西,南开三个区,最近成二手房的成交议价率,整体在2-3%左右,尤其和平区,还是稳得一批。
如果诚心买房,我们报价的区间也不要太大,要不然连见面的机会都没有,甚至有的房源,刚出来没多久就有一些人排队等着谈,不涨价就不错了,捡漏很难,不买错就已经谢天谢地了。
年后小阳春,学区需求集中释放,聪明一点的客户,都会选择提前置业,年前买房,因为有些业主为了置换,年后改善的,年前议价空间和房价挂的相对合理一点,身边有些学区房业主,最近也在考虑卖房,我给的建议,先挂出来,年后卖,因为年后市场好,价格会高点。
如果买家角度出发,错开市场小高峰,年前选择会多点,回头看看疫情这三年,每年年初的楼市小阳春都存在,明年也不例外,虽然现在楼市政策出台了不少,但是起作用的效果不明显,不排除明年天津在学区房上再下功夫,用学区房拉动一下市场。例如:河西,南开的六年一学位。