天津首套房贷各大银行最新政策看这里！

“听说这个月银行就不放款了？”

最近，买房除了要担心排不上号，还要担心贷不了款……

从去年底开始，全国各地都迎来了房贷收紧的“倒春寒”，北上广深的房贷利率全线调整至9折，天津的85折优惠阵地也渐渐“失守”。

曾经的曾经，天津是全国首套房贷平均利率最低的城市，然而在刚刚过去的2月，天津首套房贷平均利率大幅上涨了0.14%，成为房贷收紧最为明显的城市。

各银行首套折扣95折已成主流

从去年下半年开始，天津的很多楼盘都不再接受公积金贷款，而如今，商贷也越来越难，很多银行的折扣都所剩无几。

我们对天津部分银行最新房贷政策做了一个统计，具体见下表：

( 点击看大图 )

从以上统计结果看出，银行对首套房商贷基本上都留有折扣，而且还有可能“看人下菜碟”，如果银行认为你是他家的“大V”，优惠还可以谈，低于9折不是不可能。

此外，这个统计针对的是天津本地户口的购房者天津首套房贷政策，对于外地的购房者，还请参考天津限购政策（在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于4成）。

放款时间方面，表里所列的都是各银行正常的放款时间，并没有正式的“暂停放款”消息，但由于资金额度趋紧，银行房贷业务的放款速度大多有所放慢，具体要多久放款，银行普遍表示“不好说”。

备注：以上结果并不代表银行所有分支行政策，根据银行营业网点不同，房贷利率执行也会不同。

房贷收紧对购房者影响有多大？

光看表也许不太直观，正好举个栗子，让大家详细了解下：

“IT民工”陈明是本市人，最近打算买一套300万左右的首套房，首付100万左右，贷款总额200万，按揭30年，基准利率4.9%，采用等额本息还款方式：

通过对比可以得知，利率85折与利率95折之间的还款额度差达到了208573.4元，也就是说，陈明每月得多付579.37元给银行，拿他平时总抽的7块5一盒的白塔来比，能买77盒，核算1天两盒！

这都是陈明熬夜敲代码换来的血汗钱，多掏1块都让人心疼......

未来房贷政策发展趋势

缩短贷款年限

对二套房乃至多套房的交易进行调控，是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”。

自1月份下旬开始，北京的很多银行已经把二套房的贷款年限缩短到了25年，未来不排除其他城市跟进，进一步收紧信贷政策。

加强金融管控

住房按揭贷款的占比，过去在60%，2016年在80%以上，这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。

去年以来，监管层对楼市去杠杆力度持续加码，房贷政策不断收紧。2016年11月底天津首套房贷政策，上海明确了“认房又认贷”的二套房政策，而北京的部分银行也开始主动执行该政策。

尽管如此，很多城市二套房首付利率仍处于低位，仅仅只是较基准利率上浮10%，这无法阻挡资金继续流入楼市，未来不排除有更严格措施出台。

观望和议价现象将变多

此次房贷政策调整，对大部分购房者不会产生实质影响,但很容易影响市场预期，价格和交易量短期都会出现明显变化，后市的价量预期有可能走低，观望和议价现象将变多。

总结：现在的收紧还只是开始，如果今年房价没有达到政府预期的稳定程度，之后的调控还会接踵而至！