天津市《买房限购政策》（附带：个人住房按揭贷款和公积金贷款）

一：天津市限购区域划分：

（1）限购区域：

①市内六区：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区，红桥区；

②环城四区：北辰区天津政策买房，东丽区，津南区，西青区；

③远郊五区：宝坻区，宁河区，武清区，静海区，蓟州区；

（2）不限购区域：

滨海新区：塘沽，汉沽，开发区，中新生态城，北塘经济区，空港，东疆港保税区，大港；

二：限购细则分析

（1）天津户籍(含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同)限购区域限购2套住宅。

①名下无住房的家庭(包括带有未成年子女的离异人士)，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买2套住房；滨海新区不限购；

②名下已有一套住房的家庭(包括带有未成年子女的离异人士)，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购；

③名下已有两套及以上住房的家庭(包括带有未成年子女的离异人士)，只能在滨海新区买房；

④名下无房的成年单身人士(包括未婚、离异无子女)，可以在市内六区，环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购；

⑤名下已有住房的成年单身人士(包括未婚、离异无子女)，只能在滨海新区买房。

蓝印户口，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而称为蓝印户口，天津市已于2014年5月31日停止实行。

（2）外地户籍（满足要求，限购区域限购1套住宅）

①外地户籍，在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明，并且在天津名下无住房的家庭和个人，可以在市内六区，环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。

②外地户籍，有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明，在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房；

③在天津无社保或个税证明/社保，或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士也不论是否在天津有住房，都不能在天津买房。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

三：商业贷款首套住房、二套住房认定规则

目前天津市执行政策为：认房又认贷

（1）在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

（2）在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

（3）暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款，即最长可贷款年限是25年。

（4）在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

四：公积金贷款

（1）公积金贷款也认房又认贷。公积金贷款首付认定与商业贷款一样，首套房最低首付30%，二套房最低首付60%，第三套及以上不予发放；

（2）需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况天津政策买房，信用良好，家庭名下无未还清的公积金贷款；

（3）公积金贷款贷款额度：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额，以上四个价格取最低值；

（4）异地缴存公积金：在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津工作一年以上，在本市购买首套房可使用公积金贷款，要求首付60%起，最高可贷40万元；

（5）职工家庭购买首套住房的贷款最高限额60万元，买第二套住房的贷款最高限额40万元；

（6）购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买私产住房的，最长贷款期限20年；购买公有住房产权的，最长贷款期限10年。

（7）职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁)。