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全国房价持续下降，对经济增长将带来压力！
2019-07-18T15:36:39浏览: 77 次 来源：武清房产网
全国房价持续下降，对经济增长将带来压力！随着中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产市场的上涨势头被遏制住。同时，伴随经济的持续下行，局部房地产价格出现下跌趋势，如果这种势头持续下去，全国房地产价格持续下降，必将对经济增长带来压力。
房价持续下跌的微观影响
房屋是中国多数家庭贷款的主要担保物，同时土地、厂房等是地方国资平台公司融资的主要担保物，在房价和地价大幅缩水的情况下，直接影响的是作为抵押物资产的缩水，进而对经济和社会带来消极影响。
1. 中小房企将面临倒闭
Wind数据显示，中国龙头房企与中小房企的营业收入差距正逐渐拉大。2018年一季度营收前5、前10和前20房企营收总额分别占133家上市房企营收总额的50.85%、61.86%和74.74%；2017年一季度营收前5、前10和前20房企营收总额分别占上述133家房企营收总额的45.31%、56.37%和70.24%。可以看出房地产行业的集中度在持续提高。同时，2018年房企的整体负债率较2017年末增加0.3个百分点达到79.04%，房企杠杆率已经处于历史高位。房地产行业的资产负债率目前是77%，房价下跌20%-30%会直接把净资产清空。中小企业的生存环境越来越恶劣。
首先是开发商大量破产，除了拖欠银行、建材供应商外，施工方也会被大量拖欠工程款；其次是房地产相关的产业，钢铁、水泥、玻璃、铝业、家俱等相关行业陷入低迷，继而进一步影响各类行业。服务业方面，与房产有关的各类中介、金融、法律，还有从事钻探、设计、招投标代理等行业也大受其影响。
2. 失业率飙升
2017年底，全社会就业人员总数77640万人，以建筑业为例，建筑业从业人数5536.90万人，比上年末增加352.36万人，增长6.80%。建筑业从业人数占全社会就业人员总数的7.13%，比上年提高0. 45个百分点，占比再创新高。建筑业在吸纳农村转移人口就业、推进新型城镇化建设和维护社会稳定等方面继续发挥显著作用。如果房价下跌20%，企业营收下降20%，直接导致20%的人失业，意味着1107.38万人失业，将会导致失业潮的来临。由于建筑行业是吸收农民工的主要行业，1000多万的失业人群大部分是农民工，将会影响中国城市化的进程。如果房价下跌30%，那就有1661万人失业，其影响将更大。
3. 房价持续下跌的社会影响
房价持续下跌在经济领域的不良影响显而易见，且可能对社会的长期发展及和谐稳定带来一定的消极作用。
(1)房屋都是家庭的重要资产，占了家庭财富的70%，而且房屋的使用价值和资产价值无法分割，所以居民难以接受其财富大幅缩水。对于房贷一族来说，将会付出相对更高的代价。近来多个城市被曝房主抗议开发商降价抛售的现象，引起外媒关注。据报导，在上海，数十名愤怒的房主突然来到一处楼盘的售楼处要求退款，因该楼盘调降25%房价求售，从而引发了冲突，导致售楼处被砸。厦门、贵阳等大城市以及一些中小城市也发生了类似的抗议活动。
(2)失业潮可能导致社会不稳定。房价下跌20%，导致1000多万人失业，这些没有稳定工薪收入的人群，会增加社会的维稳成本，失业率增加将会导致犯罪率的增加。
相比房产自住型居民的刚性需求，房产投资者受到的影响将更大。而对于自住型需求家庭来讲，房价大幅下跌造成房产投资者心理巨大落差，从原来的净资产，很有可能转变为净负债，将激化社会矛盾，引发社会动荡。
(3)若房价持续走低，以土地、厂房等固定资产作为抵押物的地方政府，可能面临着信用评级下降的风险。财政收入的减少直接带来财政开支捉襟见肘，尤其是对民生的支持力度会减弱，降低民众的获得感，因此长远看来，不利于政府执政能力建设。
十九大对房地产提出“房住不炒”的定位，目的是遏制投机，避免资产泡沫，防范系统性金融风险。若房价持续下跌，由此在经济、金融及社会领域引发一系列问题将不利于经济的健康发展和社会的和谐稳定，势必影响我国中长期目标的实现。
房价过高容易带来资产泡沫，引发各类风险，但过度挤泡沫将造成房价持续下跌，同样不利于经济的长期发展，如何调控房价成为我国经济发展和金融市场难以破解的一大难题，也是经济界和学术界争论不休的话题。
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(责任编辑：蔡绮梦)
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