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2019年，房地产市场调控的总体目标是稳健增长
2019-06-04T14:43:29浏览: 189 次 来源：武清房产网
2019年，房地产市场调控的总体目标是稳健增长，5月23日，中国社会科学院和社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
近期，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，67个城市房价环比上涨。4个一线城市新房房价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。31个二线城市新房房价环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新房房价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
4月海口、三亚新房房价环比均上涨0.9%，涨幅分别扩大0.4个百分点、0.6个百分点。让人玩味的是，年初海口刚升级楼市调控。厦门下跌的消息一度被刷屏，如今厦门房价出现回涨的趋势。4月厦门新房环比上涨0.6个百分点，目前厦门新房房价环比已经连续3个月上涨。
房价涨幅过快，住建部1个月内发布2次预警。4月19日，住建部对6个城市进行预警提示，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。
近期，中央政治局召开会议，会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。2019年，房地产市场调控的总体目标是稳健增长，特别是新中国成立70周年之际，更要求市场平稳，不能过热也不能过冷。当市场预期出现过度乐观的苗头时，中央势必出手进行预期管理。
把我们平时关注较多的二线城市，用红圈直接圈出来了，这些城市中二手价格涨得最凶悍的是合肥，高达58.1%，这可是2016年房价四小龙的成员之一。山东省里的双雄济南和青岛，基本是平分秋色，这与山东整体是均衡发展有关系。
在山东人眼里有这样的鄙视链，青岛人看不上济南，但是似乎济南人并没有鄙视回去。济南涨幅是33.4%略高于青岛的32.4%，非常接近。而福州与厦门似乎就没有它们这么均衡的涨幅关系了，与以前我们的印象相佐证，福州是福建的福州，而厦门是全国人民的厦门，厦门尽管去年曾遭遇了价格的滑铁卢，但仍是以38.7%的涨幅压着福州一头，福州的数据是26.5%。
接下来一组是天津和长沙，为什么把他们放在一起？因为两个城市的涨幅比较接近，天津36.6%，长沙36.1%。很多人都知道长沙的房价与其它的省会城市相比，是比较低的。但是统计数据显示的涨幅还是可以的。这只能说明在2015年之前，它的低房价早就一直存在了。接下来是两个强二线城市南京和杭州，我们惊讶的发现，它们基本也是紧紧咬住了，涨幅很接近：南京40%，而杭州42.5%，杭州稍好于南京。
再有中部区域两个经常被放在一起比较的，绝对的省内核心城市郑州与武汉，在价格涨幅中，武汉胜出，高达47.5%。而郑州表现也不算弱，为31.6%。不能说郑州不行，只能说武汉表现太好。西安与沈阳一组，一是因为他们的涨幅差不多，二是又都为各自片区城市的领头羊。西安是22.9%，沈阳是21.2%。最后一组也是一对欢喜冤家，一个是省会，一个是直辖市，成都17.5%的涨幅，不要说跟重庆比，在整个我们勾画的所有城市中都是最低的，重庆的28.3%还算中规中矩。
最后看四个一线城市：北京46.9% 、 上海38.5%、深圳54%、广州47.8%。如果投资在一线城市，就会发现持有四年后，深圳的涨幅最高，广州与北京的表现也不错，上海的涨幅最低。四个城市里，上海要比其它几个城市差么？显然并没有，因此上海的房价可以简单粗暴的估计，如果再把时间放长，它会接近于其它城市的涨幅，从这个意义上来说，上海在四个一线中，有更多的上升空间。
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(责任编辑：满丹梅)
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