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未来房价的必将是一个两极分化的局面！
2019-05-31T17:22:48浏览: 101 次 来源：武清房产网
未来房价的必将是一个两极分化的局面！房价会不会下降，这个问题在一两年之内，可以肯定的说，不会。主要还是因为楼市调控的影响，前几年的楼市大涨大家都有着在眼里，那个房价上涨其实是非常畸形的，一种病态的楼市放映，如果任由发展，后面的结果肯定是楼市崩盘，好在国家及时调控，才稳住了局面。但是也定下了一些楼市新规，比如很多城市的新房在3到5年不得出售的条件。还有就是限制新房的价格上下波动幅度不能超过15%，为了就是先把房价稳定下来，防止出现有人撑不住低价抛房的情况。
但是一两年之后，随着政策的松绑，楼市回归到正常轨道之后，将会出现两种不同的局面，首先就是一二线城市及省会城市，这些城市因为有着良好的经济条件。一直都在吸引着人才的涌入，这些城市的房价不会受到太大的影响，将会继续保持上升的趋势，但是随着房产调控越来越全面，之前那种爆发式的房价增长会很难再出现，最多也是与经济增长的速度持平，所以说这些城市的房子还是值得购买与持有的。
然后就是三四线城市以及一些小县城镇地区的房子， 这些地方因为教育、医疗、经济的匮乏，人员一直都是在流失的状态。房价失去了支撑，肯定会降下来，而且不仅是房价降下来，当时候更会出现房子没人要的情况，因为人都已经在慢慢的走光了。如果是出生在农村的的肯豆都有所发现，现在是村里的人往镇上搬，镇上的人往县里搬，县里的人往省会搬，省会的人往一线城市挤，为教育为医疗为发展。这就是城市化进程的必然道路。
可以说，未来房价的必将是一个两极分化的局面，一线城市继续涨，小县城房子没人要，这是城市化发展带来的必然结果。
有关房价的变动想必购房者一直都在关注着。随着国家对我国房地产市场的调控在不断加强，房价也在不断变化。稳定房价始终都是调控的一大方向，而今年的房价相比以前已经有所稳定了，绝大多数城市的房价增幅都有所下降了。虽然也有房价还在大幅度上升的城市，但是住建部也不断通过官方媒体对这些城市进行点名“批评”了，当地政府会加强对房地产市场的调控。
不过政策所追求的稳定不是要求房价不上涨，更多的是抑制房价的上涨幅度，今年到五月份为止，大多数的城市还是在保持房价上涨的趋势的，只不过是幅度在减小，房价筒体还是在小范围内缓慢上涨的，只有部分小城市才出现了房价下跌的情况，如果今年的房地产市场还是会像这样发展下去的话，平均房价水平预计会上涨7.6%。
住宅销售面积在下滑，未来商业项目的空置率预计达到20%
现在我国的房产销售的现状是不太可观的，相比去年下降了0.84%，而商品房开发投资增速预计为13.8%，比上年提高0.4%。但是随着房地产市场的愈发冷淡，很多开发商的开发力度都在降低，虽然拿地面积还在增加，但是施工的进程一直在放缓，所以现在住宅的的销售面积大于竣工的面积，这就意味着未来住宅的可销售面积会有所减少。不过房地产市场的活跃度还在持续降低，但是房产的存量还在增加，尤其是商业项目的建筑，最近不断的有企业抛售，但是需求并不管。按照这种趋势发展下去，未来商业项目的空置率预计达到20%。而普通住宅的空置率向来很高，在今年还会进一步提高。
亮点三：在短期内住房租赁市场的规模将仍然会以每年至少2千亿元的速度快速增长
现在我国的住房租赁市场还是比较乱的，没有相应的行业标准，没有品牌特色，经营模式紊乱，就连安全质量都无法保证，所以说我国住宅租赁市场还是有不少问题的。而政府一直强调要解决人们的住房问题，住宅租赁就是一个重要方面，当前政府已经推出了不少与租赁相关的新政，增加了不少新规，就像是加强对分散式住房租赁企业的监管，鼓励集体土地入市，那么今年我国的住房租赁市场的规模在短期内将仍然会以每年至少2千亿元的速度快速增长，住宅租赁市场正在向良好的方向发展。
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(责任编辑：庄幻柏)
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