天津滨海新区房价走势最新消息 房价“三连跌”

宁河属于天津市五个远郊区之一。 在整个天津房地产市场存在感不高，市场“内循环特征”强。 2016-2017年，在天津房价普遍上涨的时候，宁河的房价就像一个温柔的小弟弟，只是害羞。 但在房地产调控和市场压力之下，似乎是一哥带头，在降价的路上一路狂奔。

一

宁河房价连续三次下跌。

2018年宁河古城和桥北新区的单价还可以维持在11000-12000元/平方米，但随后从11000-12000元/平方米迅速回落至9000-10000元/平方米，并且随后继续下跌至8000-9000元/平方米，用了不到三年的时间，终于突破8000元/平方米的价格。

根据市场调研信息汇总

幸福里APP数据显示，2021年1月至2012年6月21日，远郊四区均呈现一定的企稳或上涨趋势天津滨海新区房价走势最新消息，而宁河市场仍维持下跌趋势线，令人质疑。 ：宁河楼市的底部在哪里？

2021年1-6月21日天津远郊及滨海新区新区五区房价走势，数据来源于幸福里APP

那么，宁河市场持续降价的原因是什么？

主要原因是供需严重失衡。 宁河市场具有很强的内循环特征。 客户主要来自宁河市区客户和所辖乡镇居民。 宁河楼市供需逆转的拐点出现在2017年，2017-2019年，保利、东豪、蓝光、新城、碧桂园相继入驻宁河。 市场供应量激增至100万平方米以上，而宁河的住宅市场容量仅为20万平方米左右，巨大的供需矛盾下，开发商为了实现回款只能以价换量，导致宁河市场价格持续下跌。

基于市场调研数据

二是人口外流导致需求减弱。 宁河地广人稀，被誉为“鱼米之乡”，拥有国家级古海岸和湿地“七里海”。 但产业基础相对薄弱。 2019年生产总值约502亿元，在天津市十六区中排名第十一，在远郊五区中倒数第二，仅次于排名垫底的蓟州区。 薄弱的经济基础自然无法对区域人口形成足够的粘性。 根据第七次全国人口普查数据，2010年至2020年的十年间，宁河区常住人口从41.6万人下降到39.5万人，占天津市人口的39.5万人。 占比从3.22%下降到2.85%，人口流出明显。

数据来源于天津市统计局公开数据

最后，宁河还面临着来自毗邻的滨海新区新区的降维打击。 宁河城距天津滨海新区新区汉沽城仅10分钟车程。 滨海新区新区是目前天津市房地产市场最为活跃的区域之一天津南湖房价，居住环境、商业配套、教育医疗等资源明显优于宁河。 同时，宁河的房价与汉沽相比并不具备优势天津滨海新区房价走势最新消息，导致大量客流分流至汉沽或滨海新区其他板块。 正是上述因素的叠加，加速了宁河房价的持续​​下跌。

宁河市离滨海滨海新区汉沽城很近，10分钟车程

二

那么宁河值7000多元/平方米吗？ 要回答这个问题，我们必须认真思考两个问题：第一，宁河未来的基本面是什么？ 第二天津南湖房价，宁和现在的价格值不值？

1、宁河未来基本面如何？

从经济上看，宁河经济回暖迹象明显。 2020年，宁河地区生产总值将增长7%，远超天津市平均增速。 位于宁河的一汽-大众华北基地已投产。 是一汽-大众在华五大基地之一，年产能30万辆，可带动上下游产值300亿元，创造就业岗位6000余个。 对宁河来说，效果很明显，拉动了经济，拉动了就业，产生了实实在在的购房需求。

一汽-大众华北基地

此外，宁河的城市格局和面貌也在发生变化。 随着“一江一海一城”格局加快建设，宁河“晋宁市郊铁路”获批开工，宁河开始进入“铁路时代”。 位于鹿台桥北新区的新城吾悦广场已封顶。 投入使用后，将结束宁河长期以来没有大型商业设施的尴尬局面。 33.6万多平方米的冀运河沿岸生态绿廊工程正在加快建设。 建成后将包括健身步道、绿化廊道、运动广场等功能。 从以上信息点可以判断，宁河未来的基本面不会比现在差。

宁河新城吾悦广场效果图

2、那我们分析一下现在的价格值不值？

经过几年的调价，宁河市场价格基本恢复到“解放前”水平。 公开市场信息显示，截至2021年5月末，宁河新房成交均价8681元/平方米，其他四“远郊”宝坻区成交均价10738元/平方米，蓟州区价格为11827元/平方米，静海区价格为10738元/平方米。 10417元/平方米，武清区15029元/平方米。 毗邻的滨海新区新区整体均价为15500元/平方米，宁河房价与远郊（及毗邻的滨海新区新区）多个区形成明显的价格阶梯。

2021年5月房价数据，根据公开市场数据编制

2020年下半年至今，宁河市场月均销量2.38万平方米，全年销量28万多平方米。 目前，宁河市场正在形成新的“量价平衡”。 简单理解就是买卖双方在当前价位“基本一致”。

三

回到最初的问题，7000多元一平方米的宁河能不能卖？ 综合宁河市的基本面和目前的市场价格，可以得出以下结论：

1、如果客户只是需要在当前节点上车，可以有一定厚度的“安全垫”。

2、鉴于当前宁河市场一二手价存在一定的“倒挂”，如果您拥有多套房产，可以考虑优化资产配置，替代“旧、破、破”。小“房子”配“新房”更好。

3、投资客户谨慎，改善客户自行决定。 （全文）

宁河国家级古海岸湿地“七里海”保护区