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房价要逆传了？房价地价连跌了5个月！
2019-03-08T16:27:02浏览: 85 次 来源：武清房产网
房价到底跌了还是涨了？楼市陷入了一边跌一边涨的怪圈，二手房跌新房在涨，销量降温土地升温！
房价（二手房）连续5个月下跌
截止到2月，目前国内房价（二手房）整体已经出现连续5月下跌，截止2月份数据，全国100个重点城市二手房挂牌均价环比下跌超过1.05%。而且降幅有所扩大，三月份二手房房价数据大概率出现连续6个月下跌。
地价成交量连续五个月下跌
全国100个三四线城市土地成交量连续下跌，增速已经降到负值。个别城市出现连续5个月成交量下跌。目前这些城市也没有土地成交量回升的迹象。
大房企成交量腰斩
房企今年开年就爆冷，百强房企同比销量下滑了11%，房产前四强开发商（恒）大、（碧）桂园、万科、融创平均销量跌幅超过40%。
供给侧：各地房企却开始积极拿地
房企一边销量大跌却一边趁着地价下跌，开始紧锣密鼓的抢拍拿地。销量大跌融资减少还抢着拍土地，还有这种操作？一两个房企这样做不觉得什么，但是大家都抢着拍土地的情况下肯定是房企们看到了什么！
今年还能买房吗？
首先我们看房企们拿地不是拿四五线市场，三线城市都少，他们重点是在北京、苏州、杭州等一二线大城市和重点旅游养老城市拿地。
这一点可以看出，今年房企们基本上放弃了四五线城市房产市场了，也预示着四五线市场今年真可能要凉凉。
反过来，在一二线市场和南方旅游养老城市却积极拿地，这些地方都有共同点就是房产需求稳定增长。可以看出房企今年也是在缩小战线求稳。
下半年重点城市房价大概率回升
这个回升不是所有城市，而是二线城市和南方养老城市的房产，在开发商积极拿地补充库存，房贷利率持续下调，积压了整个上半年的购房需求会在三季度“金九银十”旺季前爆发。
下半年房产会出现周期性的房价回升。这是每年都会出现的现象，不过今年的房价回升幅度会同比去年大幅缩小。
也就是说目前，国内大多数城市楼市行情都在持续低迷，到了下半年，二线城市和南方重点旅游养老城市房价会率先回升。而四五线小城市还没有上涨的条件。
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(责任编辑：甘雨筠)
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