2020年广州各区最新楼价以及片区发展分析（上）

上文《谈未来4.0时代 挖掘广州最有升值潜力的片区》讲到广州的发展从1.0时代开始到现在3.0时代，经历了产业的升级迭代以及随之而来的规划与发展，今天我们来看一下2020年广州各片区最新的楼价以及未来发展分析。

我们可以把整个广州划分为不同价值片区：

片区一 总部 + 金融 + 会展 高端CBD片区

1、珠江新城 - 核心CBD 中央商务区：

广州市认定的总部企业达111家，占广州市30%。

片区承托总部经济、金融、科技等高端产业，珠江新城GDP已达3000亿，未来会继续承担广州总部经济、金融等领域，现在部分产业向金融城方向往东移动。

住宅均价8-12万，未来也会继续上涨，如果资金充足建议优先购入，毕竟珠江新城作为华南区最大的中央商务区，还会持续发展。

2、琶洲 - 国际会展中心 + 互联网聚集区：

近几年琶洲除了继续发展国际会展中心的优势外，也开始引入大量互联网企业（腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY等）形成互联网创新集聚区。

住宅均价4-7万（一二手也不多），区域贴近珠江新城，而自身发展也不容小窥，虽然广州国际会展经济不断被深圳、上海等蚕食，而当引入了互联网经济后整个片区马上精神了起来，未来会有一定发展潜力。

3、广州国际金融城 - 黄埔临港经济区：

横跨天河、黄埔两区（以广州国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块构成），逐渐承接珠江新城的总部经济、金融等产业：

广州国际金融城 住宅均价 3-5万，区域发展完善，布局合理，未来通过地铁、隧道等与珠江新城、琶洲相连接，升级为总部经济 + 高端金融 + 国际会展的黄金三角商务区。

而黄埔临港经济区 - 鱼珠 住宅均价3-5万临港经济区，位于黄浦区的知识城与珠江新城间，由于位处老黄埔，片区的城市基建都比较陈旧，未来升值还要看区域的新规划是否有突破。

片区二 高新科技产业区

1、科学城 - 广州科学城建设以高新技术产业的研究开发、生产制造为主，并且发展电子通讯、生物科技、金融、物流等产业临港经济区，整个片区活力四射，前后经历5次扩容，未来发展前景广阔。

住宅均价 3-5万，如果资金不多，在珠江新城等上班，可以考虑购买此区域，无论自住投资皆适宜。

2. 知识城 - 知识城将重点创建世界级生物制药基地、集成电路产业园、国际数字枢纽，打造具有全球影响力的国家知识中心，但近几年发展平缓，需要持续观望。

住宅均价 2-3万，距离广州中心区域较远，通勤时间长，整体经济水平不高，购买需要多花心思。