西青买房推荐买哪里？天津西青杨柳青房子为什么不能买？

西青买房推荐买哪里？天津西青杨柳青房子为什么不能买？

天津西青杨柳青房子为什么不能买？目前杨柳青买房基本都是本地人，外地人很难融入，不是说杨柳青荒，而且本身没啥优势了，距离市区远，没有待开发土地，所以在这里买房是没有升值价值的，新天津人不建议在这买房，那么西青买房推荐买哪里？下文将会详细介绍一下。

天津西青杨柳青房子为什么不能买？

我们不妨从以下4个维度分析杨柳青板块的土地市场情况。

（1）成交时间：2011年5月和8月，2宗杨柳青地块成功出让。此后6年，杨柳青土地市场陷入沉寂。直到2017年4月，才有新地块成功出让，2017年共计成交2宗杨柳青地块，但至今再无成交。

（2）拿地企业：10年来，进驻杨柳青的房企屈指可数，仅有方正地产、宝安集团、阳光新业和蓝光地产等，缺乏品牌房企进驻。

（3）成交楼面价：2011年出让的2宗地，成交楼面价在3300-4000元/平之间，而时隔6年，地王仍与杨柳青板块无关，地价翻番而已，大部分房企对杨柳青还是持有谨慎观望态度。

西青买房推荐买哪里？

4）溢价率：杨柳青板块10年来成交的4宗地中，3宗为底价成交，另一宗溢价率仅为0.9%，在竞争激烈的天津土地市场，杨柳青仿佛与世隔绝，纷纷扰扰与它无关。

西青买房推荐买哪里？

我们可以得出结论，过去10年间，布局杨柳青板块的房企基本都是底价或低溢价拿地，大部分房企对杨柳青板块的投资态度还是相对保守的。尤其是，2017年收购杨柳青项目，对于蓝光来说是一个深耕天津的新征程，但对于阳光新业，甩卖杨柳青即是告别一段“灰色过去”。阳光新业表示，转让杨柳青项目之后，“将产生投资收益2.94亿元左右；能增加公司利润、补充公司现金及降低公司负债，有利于公司更加健康持续发展”。以如此一番话为杨柳青项目画上句号的背后，无疑隐含着阳光新业收购其五年来的坎坷与无奈。

西青买房推荐买哪里？

目前西青买房比较热门的板块，南站板块，作为商务区，现有地铁和高铁，为明、逸阳文思学校，后期规划大型商业；

杨伍庄，基本也是属于南站板块，现在就有地铁，真正地铁上盖；

宾水西，学铁商齐备，离市区还近，房价还不高；

华苑西，热度虽然没有以前高，但南开外溢选这儿没毛病，现在都是现房，国企开发的，洋房舒适度高；

再说说不是3号线旁边的，海泰高新区，隶属于滨海不限购，教育优势较大，12年制的小外；

中北镇，配套十分成熟，宜居性强，现在也有不到2万的房源；