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西青买房推荐买哪里?天津西青杨柳青房子为什么不能买?

2023-09-04T15:21:19浏览: 542 次 来源:武清房产网

西青买房推荐买哪里?天津西青杨柳青房子为什么不能买?

天津西青杨柳青房子为什么不能买?目前杨柳青买房基本都是本地人,外地人很难融入,不是说杨柳青荒,而且本身没啥优势了,距离市区远,没有待开发土地,所以在这里买房是没有升值价值的,新天津人不建议在这买房,那么西青买房推荐买哪里?下文将会详细介绍一下。

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天津西青杨柳青房子为什么不能买?

我们不妨从以下4个维度分析杨柳青板块的土地市场情况。

1)成交时间:20115月和8月,2宗杨柳青地块成功出让。此后6年,杨柳青土地市场陷入沉寂。直到20174月,才有新地块成功出让,2017年共计成交2宗杨柳青地块,但至今再无成交。

2)拿地企业:10年来,进驻杨柳青的房企屈指可数,仅有方正地产、宝安集团、阳光新业和蓝光地产等,缺乏品牌房企进驻。

3)成交楼面价:2011年出让的2宗地,成交楼面价在3300-4000/平之间,而时隔6年,地王仍与杨柳青板块无关,地价翻番而已,大部分房企对杨柳青还是持有谨慎观望态度。

西青买房推荐买哪里?

4)溢价率:杨柳青板块10年来成交的4宗地中,3宗为底价成交,另一宗溢价率仅为0.9%,在竞争激烈的天津土地市场,杨柳青仿佛与世隔绝,纷纷扰扰与它无关。

西青买房推荐买哪里?

我们可以得出结论,过去10年间,布局杨柳青板块的房企基本都是底价或低溢价拿地,大部分房企对杨柳青板块的投资态度还是相对保守的。尤其是,2017年收购杨柳青项目,对于蓝光来说是一个深耕天津的新征程,但对于阳光新业,甩卖杨柳青即是告别一段“灰色过去”。阳光新业表示,转让杨柳青项目之后,“将产生投资收益2.94亿元左右;能增加公司利润、补充公司现金及降低公司负债,有利于公司更加健康持续发展”。以如此一番话为杨柳青项目画上句号的背后,无疑隐含着阳光新业收购其五年来的坎坷与无奈。

西青买房推荐买哪里?

目前西青买房比较热门的板块,南站板块,作为商务区,现有地铁和高铁,为明、逸阳文思学校,后期规划大型商业;

杨伍庄,基本也是属于南站板块,现在就有地铁,真正地铁上盖;

宾水西,学铁商齐备,离市区还近,房价还不高;

华苑西,热度虽然没有以前高,但南开外溢选这儿没毛病,现在都是现房,国企开发的,洋房舒适度高;

再说说不是3号线旁边的,海泰高新区,隶属于滨海不限购,教育优势较大,12年制的小外;

中北镇,配套十分成熟,宜居性强,现在也有不到2万的房源;

 


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