在天津买房，不是非要去市内六区，环城这三个地方也不错！

天津，这座美丽的城市，一直以来都吸引着无数人的目光。而对于那些想要在这里安家落户的人来说，买房无疑是一个重要的决策。传统上，大家都认为市内六区和环城是最理想的居住地点。然而，在这篇文章中，我想向大家介绍一些不同寻常的选择。

今天开始，就聊聊天津环城的三个片区，海河教育园、空港经济区、海泰高新区。

天津买房区域

从上图看，天津市内六区的中考升学率确实很高。但是，空港板块、海教园板块升学率也很靠前。

最重要的是，同样的预算在市区只能买个50平左右的老破小，但是能在环城购买一个更大的房子。

一 、海河教育园，能考市内六区高中

海教园的教育在环城是比较靠前的，南开学校是个比较成熟的学校了，2022年的中考升学率是达到了80%。而且，海教园是个很特殊的地方，它是换城地区唯一能考市内六区高中的板块。

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目前建成使用的三所南开学校：小学1-6，智文路、雅润路就近入学；初中7-9，昭慧路；高中计划招收二百多名高一新生，昭慧路。两年后新校区投用根据实际情况再做调整。

有的人说过几年可能就不能考了。我们看一下政府的回复。

从政府回复信息看，未来海教园的孩子依然能考市内六区的高中。

所以海教园是个不错的选择，目前海教园的二手房大约在1.9万-2.4万之间，新房的话只有两个楼盘可以选择，价格在两万左右。

新房中，锦绣大家正在卖的是2期，2024年5月交房，7层到顶的电梯洋房。88平173万起，110平205万起，127平240多万。

整体锦绣一期交房一般，不算好也不算太差，但是整体在海教园的价格算是偏下的。

龙湖天璞、龙湖樘樾整体在海教园的南区，位置不是很好，因为旁边挨着一个墓地。尤其是龙湖天璞，离目的比较近一些，龙湖樘樾相对好一些，它中间还隔着一个龙湖天璞。

海教园整体来说优点就是有教育，同时有地铁6号线直达市区。该板块离着天津大道也不远，有车的话无论是去市区还是去滨海都很方便。

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二 、空港板块 ，教育人送外号小和平

空港经济区，位于滨海国际机场东北侧，天津市空港物流加工区内。虽然离东丽更近，但空港行政规划属于滨海新区，是滨海新区距离市区最近的地方。

空港的中考升学率也是相当的惊人的，能达到惊人的85%。那么，空港教育为什么也这么牛呀，这里有实验小学空港分校（小学与天津市实验小学合作共建），天津市第一中学滨海学校（初高中与天津市第一中学合作共建），九年一贯制教育，家长没有了摇号的焦虑。

第一中学滨海学校的高考成绩是非常不错的。天津市第一中学滨海学校是天津市教委、滨海新区教体局充分发挥天津市名校示范辐射带动作用，依托天津一中的优质教育教学资源，在空港全力打造的重点精品优质学校。首届高考即以理科600分以上占比20%以上、文科560分以上占比34%以上的优异成绩，实现高水平一本上线率。

据悉，2021年一中滨海近35%名额是面向空港定向招生，面向空港录取分数线为481.45，面向整个滨海新区为534.65，足足53.2分的优势，让空港区域学子能够更加轻松的考取一中。

空港的交通不是很方便，离着市区比较远，地铁Z2线在建中，开通后将成为连接津滨双城的第二条轨道交通，串联滨海机场、滨海高铁站、空港经济区、高新区、滨海西站等重要城市节点，但什么时候建不清楚，现在主要交通方式还是要以自驾和公交为主。

天津空港分为一期和二期，一期更成熟，二期开发较晚。一期在售楼盘包括：

金地悦城大境，100平190多万，121平240万左右，143平300万-320万;

新城长风雅著，86平158万左右，95平180万左右，115平240多万，是现房小区，2023年底交房。

绿城桂语听澜，空港实验小学对门的项目，75平入住门槛145万，88平185万，107平215万，125平260万，143平330万

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空港2期整体处于开发初期，周围没有配套。

其在售楼盘有复地林与里，这个可是空港最便宜的，入住门槛86平110万左右，101平133万左右，122平170多万。

空港2期还有天保九如品筑和远洋潮起东方，价格在2万左右

天津买房区域

三 、西青海泰高新区

海泰高新区。地理位置在西青区，行政规划属于滨海，享受滨海不限购的政策红利。产业方面，目前已入驻多家世界500强企业：如华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等等，办公企业多以研发、科研等功能为主，或总部办公场地，几乎都是高新技术产业。此外海泰高新区还有一个“杀手锏”：它距离市区更近。距离外环西路仅1-2公里，相当于与南开区“接壤”。

目前片区内入门级三居室总价在170万左右，这样的预算门槛，选择哪个楼盘更合适呢？小编推荐大家优先考虑景瑞誉璟天地。

一、先从已有规划来看选择景瑞誉璟天地的理由：

1.临近地铁11号线二期海泰内环路站

根据《高新区华苑产业区（环外）总体规划修改草案（2016-2030年）》，未来地铁11号线二期将途径海泰高新区，景瑞誉璟天地距离规划中的海泰内环路站，直线距离只有约500米。步行10分钟内即可到达地铁站，同时又避免了地铁噪音震动的干扰。

高新区华苑产业区（环外）总体规划修改草案（2016-2030年）

2.十二年制公办学校2023年9月即将投入使用

高新区华苑附校将建成为十二年制公办学校，包括小学部、初中部和高中部。校区位于华苑科技园（环外）发展一路，占地面积约4.6万平方米，建筑面积约5.5万平方米，包含小学四轨、初中六轨和高中六轨，项目总投资6亿元，由高新区管委会投资建设。已于2021年1月开工建设，预计2023年9月投入使用。

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3.自带配套更完善，满足日常生活所需

景瑞誉璟天地建有小吃店、银行、市场等商业店铺满足日常所需，除此之外还有四层到顶的社区医院以及11层到顶的4星级酒店。所有商业项目由景瑞承建，属于政府重点工程。

希望这篇文章能够为大家提供一些新的思路和观点。无论你最终选择哪个地方买房，在做决策时要结合自身需求和实际情况来考虑。毕竟，每个人对于理想居住地的定义都各有差异。祝愿大家都能找到心仪的住处，并在天津拥有美好幸福的生活！