摸底！当下武清楼市，卖得好的竟然是这些楼盘！

曾几何时，武清楼市被称作一匹黑马。

靠着北漂，成交量一度名列前茅

今年以来，武清楼市的格局明显变了。

出口转内销，本地改善、刚需购房群体逐渐成为主流。

那么，现在武清哪些楼盘销量在第一梯队呢？

一．龙湖金科雍鑫春江天玺

今年以来，这个楼盘的销量在武清一直名列前茅。

刚刚过去的5月，该项目共成交36套，成交均价1.28万/平米。

周边配套确实不成熟，但它有一项摆在明面上的优势，就是它100万/套起的价格。

项目共45栋楼，13栋高层，分别是15层-26层到顶；32栋洋房，分别是6-9层到顶。

目前小高层、洋房在售，小高层80、99平米，均价1.3万/平米；洋房97、107、127平米，均价1.4-1.5万/平米。

目前，预算100万/套左右想买新房，武清城区可选余地不多。

运河东可以选，但是城市界面太旧，主要卖地缘。

南湖可以选，南湖行政管辖属于武清城区，可实际上距离武清城区很远。

相比之下，商务区北侧的龙湖金科雍鑫春江天玺是比较不错的选择。

二，中建时代公园

中建时代公园主推小高层89、95平米，洋房115、125、150平米，均价1.7-1.9万/平米，全部为三室，一梯两户。

既能够满足刚改、改善需求，每款户型还都有额外可拓展空间，进一步提升套内使用面积。

中建时代公园还在社区内打造近万平米中央互动景观。

有亲子互动空间，也有业主会客厅，不管是散步遛弯，还是带着孩子亲近自然都是不错的去处。

中建国贤府目前洋房、小高层在售，全部为1梯2户。

项目共设计了4款户型，全部为落地窗。

洋房128、143平米三室，均价1.9-2万/平米；小高层99、110平米三室，均价1.78万/平米。

保利朗阅主推小高层产品，均价1.9万/平米。

面积包括81平米两室，89、105、116、128平米三室，覆盖刚改、改善需求。

三．御湖庄园

5月项目共成交24套，成交均价1.35万/平米。

究其原因，是靠价格走量。

5月该项目推出一批特惠房，洋房144平米1.17万/平米，顶跃252平米8000元/平米。

预算同样为200万/套左右，如果在生物谷只能买110-120平米产品。

可是，200万/套在黄庄却有机会买252平米的顶跃。

比价格，比体育中心、商务区更有优势；比位置，黄庄比南湖更靠近武清高铁站，且距离老城区更近。

所以，对武清本地改善有一定吸引力。

不过据项目销售介绍，御湖庄园洋房已售罄，目前仅品澜花园、名湖花苑剩余几套联排在售，中户200平米，边户202平米，360-370万/套。

200平米四室四厅四卫户型图

四．新城玺樾熙棠

在刚刚过去的5月，该项目成交16套，成交均价1.63万/平米。

近期洋房92平米特惠，个别楼层139万/套起。

同等面积，距离不远的商务区现在总价约160万/套起。

所以，现在新城玺樾熙棠有价格优势。

在来说一下这个项目，位置在体育中心板块。

体育中心板块是武清现阶段比较成熟的富人区，武清本地人比较认可。