天津武清房产投资与分析

根据小编观察，目前大部分年轻人的资金净流入非常少，甚至还有些许流出。人的青春期是个体在整个生命中最躁动、消费能力最强的阶段，教育、置业、结婚、繁衍下一代……缺少年轻人支撑的繁荣，是存在泡沫的繁荣。并且伴随着土地释放与棚改的造城运动，大量房屋被建造，供大于求，未来以家庭为单位计算的话，家家都有好几套住宅，考虑再三，笔者为了降低风险，最终还是把小城市的住宅变现了。

  手中有了闲置资金，又担心其会贬值，必须想办法让其流动起来，投出去。回顾这几年，股票、基金、收藏品、房产……好像只有不动产抵御住了通胀，暂且不说升值，至少实现了保值、维持了原有的购买力，SO我开始在地图上反复衡量，寻找优质的投资标的。

现在是不是投资的最佳时机呢？作为三年一个周期的中国房地产市场，从2016年9月底房地产调控至今，已经快满三年了，全国房价总体上表现出一定程度的韧性，一线开发商逆周期拿地，2019年1-4月的小阳春累计投资增速达到11.9%，由于现在很多城市限购又限价，我倒认为现在是一个房产置换、优化重组的最佳时机，毕竟水面较为平稳。

  哪些地方值得投资呢？需求是影响地产投资最核心的变量。北上广深的上车成本太高，当前不做打算，我先后考察了一些热点城市，如海南的西海岸、大湾区的珠海和惠州、福建的琅岐岛、青岛、郑州的象湖等，不过都被我Pass了，有的是外地户口限购，有的是气候原因，有的是价格虚高，有的是城镇化周期太长，最后我又把目光放回了教育资源丰富，京津冀一体化的天津。

  天津我初步选了几个性价比高的地方：滨海新区、津南海河教育园、静海团泊湖、宝坻南站、武清开发区。最后选择“武清”，武清地处北京和天津的中心位置，坐京津城际，到北京南站20分钟，到天津站10分钟，然后直接换乘地铁，非常便捷。未来又要修建“通武廊”轻轨、万达商场、龙湖天街、希尔顿酒店、天元大学城等，本身又有佛罗伦萨小镇、威尼都、创意米兰、碧桂园大都会、大光明、南湖绿博园、武清创业基地、天鹅湖高尔夫度假村等配套齐全，由于目前限购又限价，房价处于一个低洼稳定阶段，未来可期。

  区域定了，具体投什么房产呢？没有研究就没有发言权。武清区有太多的好楼盘，光碧桂园就同时开了8个盘，还有龙湖春江郦城、路劲隽悦府、保利梧桐语、金科博翠湾、融创武清、恒大翡翠湾、五一阳光奥园、住总尚清湾等等。由于考虑到不限购（外地户口不限购买，本地户口不限制购房数量）的户口问题，我把目光继续缩小到商住两用的SOHO公寓或者LOFT公寓，这种产品一般是小平米、低总价，极具性价比，占用资金少，并且周边一般都十分繁华，未来升值空间大，最主要这种产品设计都具有金融投资属性，有一站式的管家托管，精装交房，省去了装修、招租、缴费的烦恼，省心省时，是将房屋所有权和使用权分离的准金融产品。