超全二手房交易流程、步骤，不懂的看过来！

二手房与新房的交易步骤不同，本文重点讲二手房交易流程中全款与商业贷款流程步骤。

二手房交易流程

一、全款流程

1、产调（一般中介会提前做好产调）

2、网签

3、缴税预审

4、买方付款到监管账户

5、缴纳过户

6、房款解冻

7、户口迁出

8、办理房本、物业交割

二手房交易流程

二、商贷流程

1、卖方挂单，房源核验（中介完成）

2、买方资质审核（自己盘算，中介也会了解清楚）

3、看房，价格谈判

4、签约，付少部分定金

注：定金一般是低于10万直接打给卖方，超出部分进监管账户

5、银行面签进行预审批，出评估报告

注：这里需要自己提前准备征信、银行流水等

6、买方交首付

特别提醒：中介一般让买方在网签之后、过户之前交首付，

期间你打首付款是在中介平台的监管账户，

保障了安全，千万不可直接打给卖方

7、网签、交税费、过户、办房产证

在房屋所在区域的房地产交易大厅同时进行：

买方资料：户口本、身份证、结婚证、银行卡等资料

卖方资料：户口本、身份证、房产证、契税发票合同等

8、监管资金解冻，卖方拿到首付款

9、卖方户口迁出

注：血泪史：建议在首付解冻前就催促中介和卖方完成，别给留麻烦

一网友在北京西直门的一套房子，签约时卖方承诺会尽快迁走户口，后面房款全部到账就找不到人，打电话不接，找居委会协调也没用。直到前几年北京出了新政策，不迁走的可以去辖区公安局，直接强制给他签到集体户去了，拖了N年的事儿才得以落停。遇到无赖真无奈，北京制度已经优化了，中介也会帮忙盯着迁户口，其他城市如果制度不够，就靠自己盯了。

10、银行放款

11、验房、收房，物业交割

12、办理房本，抵押登记

13、你的房款还清后，解抵押，拿回房本