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小产权能买吗?买小产权有哪些风险?

2020-09-22T16:58:13浏览: 来源:武清房产网
  在房地产交易市场,除了新房和二手房,相信也有不少朋友听说过小产权房,所谓小产权就是说在农民集体土地上建设的房屋,开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用,土地性质还是属于集体用地;那么小产权能买吗?买小产权有哪些风险?
  关于小产权能不能买,小产权能不能转正的话题从来没有停止过。自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
小产权能买吗?买小产权有哪些风险?
  买小产权有哪些风险?
  1、“五证”是消费者取得房产证的先决条件,小产权是没有“五证”的。
  2、小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
  3、小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  4、小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
  5、小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。
  6、小产权明面上禁止交易,背地里却已经是一个成熟的市场,各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
  以上是小产权老生常谈的弊端,没毛病。但凡有选择,都不想走这一步,就如同马克一般,但凡他有钱,他也不想买小产权。
  当然,有一部分人以一种“赌博”的心态去博拆迁,赌赢了资产不止翻番,赌输了,就是钱房两空,这个赌博不仅周期长,风险还特别大。
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