2023年天津购房政策大利好，安家落户看这里！

天津最新限购政策

天津户籍

2023年天津购房政策

（1）天津户籍 (含集体户口，以下同) 、名下无房的家庭 (包括带有未成年子女的离异人十，以下同)可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房;滨海新区不限购。

（2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房: 滨海新区不限购。

2023年天津购房政策

（3）天津户籍，名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房

（4）天津户籍、名下无房的成年单身人士 (包括未婚、离异无子女，以下同) ，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房: 滨海新区不限购。

（5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房

非天津户籍

（1）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。

（2）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房: 滨海新区不限购。

（3）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。

商业贷和公积金贷款

2023年天津购房政策

首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款或并人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。

2023年天津购房政策

因区施策

武清、静海、蓟县、滨海新区，这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟族团源县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。