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去年年底,全国掀起房贷利率下调热潮！
2019-07-29T15:21:47浏览: 132 次 来源：武清房产网
去年年底,全国掀起房贷利率下调热潮！对楼市小阳春做出了巨大贡献。
但目前，在高层的宏观指导下，利率已经见底，各地开始纷纷上调房贷上浮利率，比如6月20日，中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的上浮5%增加到上浮8%，前不久南京、成都等二线城市也已开始陆续上调。
其实，我们从6月13日第十一届陆家嘴论坛上，央行书记、银保监会主席郭树清的表态中，就完全可以看出这个风向。郭主席说到：我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。房地产业过度融资，容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。
任何政策的出台，背后必定有指挥棒在主导。6月份将是各大城市房贷利率的最低点，接下来的下半年，各地会陆续上调，尤其是经历过小阳春的一二线城市。除了上海、厦门之外，享受基准利率将会成为奢望，包括刚需。
对开发商来说，好日子总是那么短暂。沐浴在小阳春里还没有达到高潮，就草草了事。
2019年5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》：针对房地产的以下五个方面要进行严查：一、表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；二、未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；三、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；四、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；五、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。
年初，由于开发商融资环境比较宽松，再加上刚需客蓄力已久，才会出现土拍狂热和成交量的大幅回暖。
但对高层来说，这就已经足够了，绝不会让小阳春失控。所以，对开发商严防紧盯，断粮断草，杜绝一切违规输血，从资金源头上遏制房地产盲目扩张。
下半年，开发商将会再次过上缺爹少妈的苦日子，没钱没政策，想要存活，只有一条路：降价抛售。下半年，我们一定会再次听到开发商们集体高呼：“活下去”！
2019年9月-2020年1月，各地会频繁上演大尺度的打折促销，为了年底冲业绩，为了人造金九银十，更为了能活着看到明年春天的太阳，请各位拭目以待。
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(责任编辑：蓬初曼)
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