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三四线房价是怎么涨上去的？
2019-07-29T15:21:50浏览: 231 次 来源：武清房产网
房产占中国家庭财富的80%以上，房价的涨跌向来牵动人心。
历经三年的高歌猛进，三四线房价来到了十字路口，市场中唱衰三四线房价的声音自2018年下半年开始此起彼伏，今年5月黯淡的数据再次绷紧了市场的神经：三四线房价，拐点将至？
自2011年年中开始，三四线城市的房价陷入长期低迷，2014年6月之后，三线城市的住宅价格指数甚至同比负增长并一直持续到2016年年初。
三四线房价下跌的拐点将至？
当政策的因素稳定后，市场的力量会回归。
三四线房价是怎么涨上去的？
都知道房地产是周期之母，楼市低迷带动GDP增长率下台阶，供给侧改革应运而生，其核心抓手是“三去一降一补”。
“三去”包括去库存、去产能和去杠杆，这里的去库存主要是指去房地产库存。
去库存的第一步是形成房价上涨的预期，为此政府祭出了一套组合拳，包括放开限购、定向降息以及提高棚改货币化安置比例，自此，房价地价上涨机制得以确立：“地方政府推动棚改→市场上短期内出现大量持币（货币化安置）待购的买房需求→房价上涨→房价上涨预期和宽松的政策（限购放开、定向降息）刺激刚需和投资客入市→房价进一步上涨→房企加大三四线城市布局→地价上涨→房价再一次上涨”。
在我国，房地产调控政策的变化，是影响三四线房价走势最重要的因素。
2016年至2018年三四线城市房价快速上涨的负面影响逐步显露，政策的转向势在必行。
2018年之后，三四线城市房地产调控政策由松变紧，政策基调从去库存变为“房住不炒”，定向降息变为定向加息，重启限购，棚改开工计划大规模缩减的同时货币化安置比例也快速下调。这次房地产调控的政策定力也超过以往，面对内部经济疲软和外部环境巨大的不确定性，决策部门一直坚持偏紧的政策调门不放松。
与此同时，我们也必须注意到房地产与金融体系的绑定很紧、地方政府对土地财政的依赖很高，房价过快下跌的后座力往往难以承受。
上述困境决定了房地产调控必须稳字当头，掌握好松紧之间的微妙平衡。
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(责任编辑：瞿美华)
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