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多幅土地达到限价被锁定，白热化趋势愈演愈烈
2019-07-29T15:21:54浏览: 122 次 来源：武清房产网
多幅土地达到限价被锁定，白热化趋势愈演愈烈！这届政府在抑制土地市场过热这件事上采取的一系列措施，还是颇具诚意的。毕竟自然资源部的“库存五分法”供地标准明令在前，又有住建部时不时对房价上涨过快城市的预警在后，没有哪个地区敢在这样的高压环境下“顶风作案”。
但是，在一些住房需求旺盛、宅地长期处于供不应求状态的城市，市场也不是一开始就乖乖听话的。
比如东莞。4月份，中海地产以16089元/平方米的楼面价竞得一块商住用地，溢价率达到了75.8%。5月，更是有多幅土地因达到最高限价被提前锁定，白热化趋势愈演愈烈。
再比如合肥，合肥的土拍热度丝毫不逊于东莞，前五个月的溢价率高达79%。
此外，南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市也处在需要被点名预警之列。
在这样的背景之下，新的土拍规则在各地相继出现，目的也很简单：熄火。
但是，参谋长认为新规出台是一方面，这些规则到底是表面功夫还是能够实实在在为火热的市场降温才是最值得深究的。
1.调整土地的最高限价
这个手段是最为常见，也最直接的抑制土地价格的方式。典型城市如合肥、杭州、苏州吴江区、昆山、太仓，都下调了最高限价，而且下调幅度不低。
需要特别提及的是杭州，杭州将主城区涉宅用地溢价率上限由50%下调至了30%。但是，在溢价率封顶之后，开发商还可以进入自持比例竞争阶段。也就是说，30%的规定有可能推高杭州交易宅地的自持比例，反而导致销售型住宅供给减少。
杭州，到底是欠缺诚意还是政策制定出现漏洞？恐怕还有待考察。
2.“最接近均价者”竞得土地
这个土拍规则具有一定的开创性，东莞就采用了这种竞拍方式。
也就是说，当竞拍价格达到最高限价时，不是报价最高者拍得土地，而是最接近所有一次报价平均价的竞拍者获得土地，其所报价格为地块成交价格。
参谋长很看好这种土拍模式，因为这势必对房企的竞拍出价策略产生较大影响，房企出价力求“中庸”以提升中标率，不再追求高价，势必拉低土地成交均价，对于稳地价起到正面作用。
这个模式值得很多城市效仿。
3.限制竞拍资格和入市标准
这两个手段不算常用，也存在一定的短板，对于抑制地价没有什么直接效果，一般作为补充性措施使用。
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(责任编辑：陈海桃)
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