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2019年将在稳地价稳房价稳预期上迈出重要一步！
2019-07-29T15:21:55浏览: 153 次 来源：武清房产网
2019年将在稳地价稳房价稳预期上迈出重要一步，尽管今年以来房地产调控也面临着巨大的调整，各方面也在预期调控放松，而且一些城市房价也是借机上涨，但随着官方的不断表态以及重申房住不炒和发出预警，可以说房价还是稳定了下来，大多数城市都处在稳定通道中。虽然有个别城市依然火热，但不改稳定大趋势。
5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市主体责任等长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。据诸葛找房数据显示，从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.43%，环比涨幅比上月缩小0.1个百分点。上涨的55个城市平均涨幅0.59%，环比涨幅比上月缩小0.15个百分点。二手房房价上涨城市数量保持不变，但整体涨幅有所缩小。
有时候我们经常说地价决定了房价，理论上说地价和房价没有直接的关系，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。地价跟房价之间有没有关系？当然有关系，但没有直接关系。决定房子价格的最终只有一个，那就是价值本身。供求关系只会影响到价格，但不会起到决定性作用。
同样，地价决定不了房价，房价也决定不了地价，但是二者相辅相成，高地价推动高房价，高房价反过来也拉动高地价。一般情况下，我认同，地价高房价就高，但是不认同，地价低了房价就一定低。当开发商面对利润的时候很少有不为所动的，只要有利润他们可以不顾一切去争取，大多数不会说地价降了就要反哺购房者，事实证明确实如此。
但是不试过怎么知道？至少地价能够稳定或下降就可以打破之前的“地价那么高房价能不高吗？”无论如何，地价稳定是迫在眉睫。上面说到房价被稳定了，地价呢？
据澎湃新闻报道，在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地调整土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。6月6日，东莞新拿地规则提出：在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；而终次报价则以“最接近平均价者得”，这一措施引发市场关注。
众所周知，当年房价上涨与土地招拍挂不无关系，“价高者得”确实推高了地价影响了房价，开发商不惜一切代价制造地王也要抢地，可见他们对未来房价上涨多么有信心。如今，东莞在试图打破这个魔咒。
无独有偶，之前苏州也调整了出让方式，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。同样，合肥禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。
如果这些城市的土地新规有效，可能会引来其他城市的效仿，高房价始于招拍挂“价高者得”，会不会也终于“不一定价高者得”呢？官方不断释放信号，地方在不断摆脱房地产。未来，除了对房价进行调控外，地方的调控也将逐渐扩至土地市场，前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。
买房人对地价的关注度，向来不低于房价。这是因为地价是房价中占据比例最大的成本，有经验的买房人早已学会用楼面价来判断一个楼盘是否值得买。
例如，成为区域“地王”的地块，除非是在市场最火热的时期，否则大概率是要“凉凉”的。
开发商被利益熏红了眼，买房人却要精明得多。
政府对土地市场的管控力度，向来也不逊于房子本身。毕竟土地的一头关联着财政收入，一头关联着百姓民生。
近期的楼市平淡无奇，土地市场却好戏频出。参谋长捕捉到了一些市场信号，足以让我们对未来的地价走向做出预判，在此写出来和各位粉丝共享。
2.供地规模上升的城市数量增多。
在机构监测的542个城市中，有203个城市供地涨幅超20%，占总数的37%；而供应量降幅超过20%的城市有119个，仅占22%。单从分布上来看，供地量增加的城市数量明显高于供地量减少的城市。
总的来看，参谋长认为土地供应量的提高对于买房人来说是一个好消息，这意味着2019年多数城市的土地价格都将维持在现有水平，或者有所降低。
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(责任编辑：龚春霞)
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