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天津武清区是天津楼市的绝对主力吗？
2019-07-17T17:23:47浏览: 129 次 来源：武清房产网
武清位于京津走廊之上，是京津高铁唯一中间停靠站，是京津之间重点发展的产业新城。卓达集团深耕天津武清，打造四盘联动京东南项目群，坐享区域红利，未来价值不可限量。
卓达·三溪塘-卓达·三溪塘以300余栋艺术独栋为主，辅以艺术商业配套，缔造千亩林溪艺墅区。3条溪流、11座岛屿环绕而栖，四大主题园林环伺，3000㎡景观大湖静卧林中。精工220㎡-380㎡溪谷独栋，缔造长在自然里的纯独栋高质别墅区！
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卓达·镜湖-卓达集团依托先天地理温泉资源，筑造集休闲、度假、养生、、医疗于一体的京东南标杆健康大盘--卓达镜湖。项目一期英伦风情湖景逸墅，繁花叠院四季皆景，经典富质感的红砖立面，优雅退台及坡屋顶设计，家族传承感的文化石别墅基底，呈予精英家族的生活褒奖。
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说到武清区，这里可谓是天津楼市的绝对主力。上半年，武清新建商品住宅合计成交21443套，同比暴涨了近2倍，平均每天卖出117套房，稳坐全市销冠的宝座。武清热点板块项目的抢手程度也不必多说，基本都是加推即售罄的节奏。青睐这里的购房者除了北京外溢的客群之外，也不乏看好未来的投资客。相对于北京逆天的房价，武清的房子简直是白菜价，在这里买房的刚需“北漂”与日俱增。
销量虽然惊人，但与市区某些疯狂涨价的板块相比，武清整体的均价变化不大，个别涨幅较大的热点项目，也往往会淹没在大批“以价换量”的项目中。上半年全区的均价在7000至9000元的区间内上下波动，曾经单日均价过万的奇迹只是昙花一现。
最近，这个看似bug的平衡被打破，武清泗村店镇一处宅地拍到了7147元/㎡的高价。一石激起千层浪，武清的房价像是被突然惊醒的雄狮，区域内在售项目价格纷纷跳涨，原本诱人的购房优惠也悄悄取消。据搜狐焦点网统计，今年下半年以来，武清共有28个项目（共计37种产品）涨价，最高涨幅达到60%,价格飙升9千/平。直接上图大家感受下：
天津市武清区碧桂园旗下楼盘莫奈的湖置业顾问明显感受到市场火热起来。“来武清看房的外地人中有80%是北京人，也有来自河南、河北、山东、山西的。我们还在北京双井设置了班车，周末早上九点从双井出发，下午三四点回北京。”该顾问告诉21世纪经济报道记者，“这两天房子卖得特别火，一天卖20多套已经算是少的，因为不敢疯狂炒作楼盘，网上公布的都是保守数字。”
天津某房地产代理公司李先生表示，“现在天津的房子都卖得很好，好多开发商已经开始捂着卖、涨价卖或封盘不卖。在天津听到‘开盘’两个字，基本就意味着已经预定完了。目前房价有涨，但是不会太大，在10%以内。政策出来后，我每天都忙不过来了。最明显的变化，以前业务员平均一天接到一个咨询房子的电话，现在一天收到五六个。之前卖房子都需要销售能力强，苦口婆心才能卖出去一套，现在都不需要费劲儿，客户找着你买。市场已经回归到2016年了。”
二手房市场也出现了不少临时改价的情况。天津市宝坻区一位二手房中介称，“我的一个客户今年3月就要出售宝鑫景苑一套房，报价100万。政策出来后，他在电话回访中又改报价110万，最低成交价为108万。他还有另外一套想要出售的房屋改成了暂不出售。不过，买房的客户倒是变得积极起来。此前一些想买房但态度不坚决的客户，也在第一时间出手了。”
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(责任编辑：牧琇芬)
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