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房价涨跌是由市场供需和国家宏观调控综合影响
2019-07-17T17:23:49浏览: 238 次 来源：武清房产网
1、房住不炒
决定房价的因素是政策、金融、土地和人口，从短期来看，政策和金融是影响房价的关键因素。只有继续坚持“房住不炒”基本国策，坚持“因城施策”的举措，夯实城市主体责任，建立长效稳定的地产发展机制，才能稳定房价，大跌或大涨都不利于社会经济健康发展。
2、维稳为主
未来几年，房价的趋势将以稳字当先，稳住楼市，调整产业经济结构，提高居民收入，继续依托于政策调控，逐步调整房价到居民收入杠杆后某阶段水平，从而平稳发展，然而在通胀效应的推动下，房价将稳中见长，从长期来看，人口会逐渐分化，高消费人群向上级城市涌入，进而推动城市房价继续发展…
房价涨跌是由市场供需和国家宏观调控综合影响的，在如今内忧外患的复杂局势面前，中美贸易战正酣，唯有共克时艰，完成经济结构转型，为下一步发展做好准备，才能最终实现强国梦。
6月3日，中国指数研究院发布5月份百城住宅价格指数。根据中指院针对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点，百城房价涨幅出现回落。
整体来看，受监测的29个重点监测城市成交量转升为降，同环比皆微降4%。除了一线城市市场持续升温外，多数二三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落。
从5月份住宅市场情况来看，一线城市供应量持续走低，北京、上海更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降，同环比跌幅均在-10%左右，但各城市显著分化。重庆、武汉仍处高位，长沙、长春明显放量，环比涨幅超80%。青岛、杭州环比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部点名的四城再度收紧预售证审批，供应量环比皆降。
中原地产研究中心统计数据显示，2019年前四个月，多地房地产调控出现一定程度松绑，信贷政策有所宽松，二手房交易出现“量价齐升”局面。
进入5月，北京、上海等热点城市二手房市场降温。5月，北京地区二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%，二手房网签数据滑坡明显。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。深圳贝壳研究院监测数据也显示，截止到5月27日，深圳市二手房网签量为6595套，相比4月份再降近两成。
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(责任编辑：车琬凝)
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