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2017-2019年房地产市场发展趋势总体平稳向上！
2020-07-16T15:22:57浏览: 541 次 来源：武清房产网
2017-2019年房地产市场发展趋势总体平稳向上！2016年，房地产销售持续火爆，2017-2019年房地产市场总体平稳向上发展，房地产行业及相关产业链占GDP比重或超过20%。
2017年，中国GDP总量82万亿人民币，房地产综合影响为20%，也就是16.4万亿；如果房价整体下跌20%，直接影响就是3.28万亿，影响体量十分庞大。
房地产行业对经济结构的影响还表现在国民经济总值的构成上。通过行业与GDP增加值占比、出让金占财政收入的比例与开发投资占全社会固定资产投资的比例三个角度可以看出房地产行业的重要性。
行业增加值与GDP占比：单从房地产行业自身产业增加值来讲，2016年达到4.9万亿，占当年GDP比例为6.68%。同时，近10年占GDP比例一直持续上升。如果考虑了和房地产密切相关的建筑业(刨除与房地产建安业务无关的建筑业产能)，二者增加值也基本占到GDP的10%。进一步考虑房地产的上游(如建筑用的钢铁、水泥和玻璃等)和下游(如装修、家具、家电和其他装饰材料等)的共同影响，房地产行业对GDP的影响占到20%。
土地出让金与财政收入：2017年，全国300个城市各类土地成交出让金4.1万亿元，同比增长39.3%，其中，住宅用地出让金3.4万亿元，同比大幅增长46.7%。相较于2017年全国财政收入23万亿，土地出让金达到了17.8%的比例，对于财政收入举足轻重。
固定资产投资：从占固定资产投资比例来看，房地产全社会固定资产投资规模达到了14万亿的水平，在全社会固定资产投资中占比一直稳定在25%左右，近年来略有下降，但仍然是举足轻重。
作为拉动经济增长的三驾马车之一的投资，房地产投资占有很大的权重，如果房价持续走低，不管是作为个人、企业还是政府，其资产缩水后直接影响资金流动，可能出现家庭、企业或政府资产的负增长，进而影响到内需消费和政府开支以及固定资产投资，不利于经济结构的优化升级。
房价持续下跌对地产相关产业的影响
房地产对中国经济的拉动还不仅限于自身行业，它对建筑及建材行业、家电、家具、汽车等制造行业、金融行业(按揭贷款)、家装行业、仓储、物流及交通运输行业，都有不同程度的拉动。根据中银国际分析部门的测算显示，2016年前三季度房地产产业链占GDP比重可能高达20%，远高于单独测算房地产对GDP的影响。
根据国家统计局数据，2015年国内生产总值68.6万亿元，同比增长6.9%；其中，房地产行业直接占GDP的比例为6%，对GDP增速拉动约为0.22个百分点；但由于GDP生产法仅计算企业产品的增值部分，同时，建筑业占GDP的比例为6.8%，对GDP增速拉动约0.5个百分点，考虑到房建和基建比例，估算房地产狭义产业链合计占GDP的比重约11%，合计对GDP增速拉动约0.7个百分点。
房地产作为中国经济的支柱产业，估算2015年国内房地产及相关产业链对GDP的占比约为16%-20%，大致可以拆解为：房地产行业占比6%；建筑及建材行业占比5%-6%(房建+土地财政支持下的基建)；家电、家具、家装行业占比4%-5%(扣除部分更新需求)；金融行业占比1%-2%(购房按揭和开发融资)。
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(责任编辑：郏沈然)
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