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2019年天津武清区房价会不会下降？
2019-03-21T16:17:35浏览: 266 次 来源：武清房产网
2019年天津武清区房价会不会下降？
一、2019年天津房价预测
1、购房者可查看自己城市政府有没有出让土地及出让数量。如果有出让的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。
2、要想看你买房子的城市房价是否会上升，购房者不妨参考一下这篇文章。当然一切还是需要根据自身的购房需求为前提，如果你已经看好了某个楼盘，不会因为它房价的上涨而不去购房，好的地段房价必然会上涨，这也是毋庸置疑的。
3、不少城市都陆续开发了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸；有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，代表企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价的上涨。
4、交通越拥堵的地方人口密度越大，交通拥堵的地方车多，表明居民比较有钱。人多又有钱，买房的需求就多，房价上涨概率就更大。
二、天津的房价会不会下降
1、基于土地成本高企、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因，业内人士对于今年房价的预测大方向颇为统一，都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其是一线城市，如北京、上海，因为供应少，房价走高已成定局。
2、具体而言，一线城市和发达的二线城市(如长三角的杭州、南京等地)，在过去两年受调控影响较大，多数二线城市市场的供应总体充足，价格上涨动力不及一线城市，价格平稳运行的可能性较大;三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。
以上就是关于2019年天津房价预测以及天津房价是否会下降的介绍了，很多朋友虽然都知道要了解一下当前的房地产市场的情况之后再决定是否买房。
在年末天津出现了新房销售的回暖，个别楼盘出现了开盘告罄的情况。市区活跃板块的代表是西青区，大学城的金地艺墅家、李七庄的万科锦庐、金地艺英里都出现热销。在半个月的时间，天津新盘整体去化率从11月中旬的60%上升到11月末的75%。
那年末楼市的回暖会促成天津2019年楼市的全面上涨吗，笔者认为不会，原因如下：
1、政策调控的导向没有变化。近期官媒频频吹风，在发表《房地产进入"寒冬"了吗》之后，经济日报再次发文--《房地产调控成果来之不易，避免断崖式剧烈调整》。
文中开篇指出，"房地产调控的重点，在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。"可见地产调控的目的，抑制上涨是一方面，另一方面就是防范楼市大幅大跌，引发经济动荡。
简言之，就是房价保持平稳，不跌不涨，仍是调控的主旋律。
2、限购、限贷等一系列政策依然没有放开。预计在房产税等长效机制出台后，这些行政手段的政策才会逐步退出市场。
3、天津“三价联控”地供应充足。现在热销的西青等板块，有大量的三价联控地等待上市，不会出现这波卖完了没有供应的情况。所谓三价联控，就是以地价控制新房价格，以新房控制二手房价格。这种地块都是给开发商预留出一定的利润空间，但价格上限受到限制，开发商会倾向于快速开发，快速回流资金。根据近期拍卖的地价，我们就能大致推断出日后的开盘价。
价格平稳的同时，明年天津楼市相较于18年下半年也会出现一些新的变化，比如，成交量相较于18年下半年会有所扩大。进入2019年，通过海河计划新入籍的天津人的购房需求将逐步释放，同时通过积分落户的三年社保要求也会有一批人满足条件。被多种限购限贷条件压抑的改善性需求也在择机入手。再比如，不同板块的走势分化等等。
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(责任编辑：陈慈心)
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