天津楼市现状：新房折上折、热门区域动力不足

　　家住天津河北区榆关道的赵蕾已有一套住房，由于面积过小，想“以小换大”改善居住环境，现如今她决定观望一段时间再出手。“我有预感新的调控政策马上就会出台，所以在等政策‘靴子落地’。”

　　“这种观望的情绪是蔓延在目前很多购房人心里的。也不知道具体等哪个政策，就是觉得还有利好消息要出来。”克而瑞天津机构总经理肖遥表示，从年初的“强预期、强成交”到年中的“弱预期、弱成交”，房地产成交量与购房者的预期均发生了巨大的变化，除了收入不稳的疤痕效应外，客户对于风险的容忍和承受能力也变得更加保守。

　　毋庸讳言，一段时间以来，天津楼市都呈现出了低迷的状态。克而瑞数据显示，7月全市新建商品住宅成交量约58.1万平方米，环比下降17.3%，同比下降18.1%;成交金额约99.9亿元，环比下降20.1%，同比下降17.6%。价格方面，7月均价17195元/平方米，环比下降3.4%。

　　那么，近来天津楼市运行究竟如何?近日，记者连续走访了天津市多个区，从多个维度呈现其现阶段真实现状。

　　售楼处人气不高

　　由于天津市场长期低迷，很多项目营销人员对市场并没有太多期望。通过走访市区和环城的一些售楼处看到，推出大型揽客促销活动的并不多，不少售楼处显得空荡荡。

　　据一些销售人员透露，今年完成年中销售任务的项目不多，他们很希望推出更多活动“冲一下业绩”，但是由于公司的营销费用大幅缩减，所以只能尽力维持现状。

　　8月10日，记者来到位于天津河东区的路劲太阳城售楼处，因为是工作日，这里并不热闹，所以几乎没有看房人。根据项目方公布的资料，该项目占地1500亩、总规划建筑面积超200万平方米，开发至今，已有23年。

　　一位销售人员表示，由于天津房地产市场去化较慢，有相当部分项目都是现房或准现房销售。其所在项目，目前在售的是皓鸿园地块，已现房交付，产品以小户型为主，建筑面积约75~88平方米。

　　据其介绍，2、3月份看房的人比较多，成交相对较好，目前客流已经恢复到常态。“这套75平方米的户型总价是177万元，现在有9折的限时优惠，优惠过后总价是160万元。”

　　当记者询问先期开发项目的价格时，销售人员大方表示：“现在的房价确实没有之前高了，直接一点说，如果今天客户人满为患，我们是不会给您优惠的。”

　　同处一个片区的中交春映海河、城投万欣城、格调榴园项目同样只有三四组客户在看房。老盘中交春映海河均价约3.7万元/平方米;新开盘的城投万欣城5号地块——东方云庭，高层为89和117平方米户型，总价260万元起，洋房均价3.7万/平方米;现房格调榴园成交均价2.8万元/平方米。除中交春映海河微涨，其余项目折扣都低于9.5折，还送车位。