您好,欢迎来到武清房产网，武清房产信息网！真实全面的房产资讯信息！
武清房价2019还会涨么？房价会涨多少？
2019-03-12T16:33:07浏览: 124 次 来源：武清房产网
武清房价2019还会涨么？房价会涨多少？武清承接着京津两城，拥有京津高速公路和京津城际交通枢纽的优越地理位置。随着北京房价上涨以及限购限贷收紧，一些投资客将目光投向了武清，越来越多的北京上班族也开始准备过每天穿梭于京津之间的生活。然而，天津限购限贷政策收紧后，他们又该何去何从？
据了解，天津市房管局对新房备案价格的管控，使新房价格涨幅有一定的局限。而二手房是房主自主定价，不受该政策影响，所定的价格就会比新房高一些。正因如此，如今消费者的购房需求已开始向新房楼盘倾斜。
未来武清房价能涨多少？天津新的政策出台之后，一手房二手房的成交量都有了很大幅度的下滑，很多投资客都因为没有购买资格而无从入手，市场可以说是迅速转冷。”上述中介人士称，从春节到3月底，店里每天都是熙熙攘攘的人流，现在则基本可以用门可罗雀来形容。
房价上涨的原因有哪些？
1，地价的快速上涨。如果说2003年房地产市场放开初期，房价上涨更多的还是开发商助推以及各种规费，地价在房价中的比重只有20％多的话。随即就掀起了一股地价上涨潮，土地成本在房价中的比重不断攀升，直到现在的50％以上。地价如此上涨，房价岂能不涨。
2，银行贷款的过度投放。回顾房地产放开15年来的实际情况，无论是大开发商还是小开发商，无论是活下来的开发商还是倒在半路上的开发商，无论是有钱才进入房地产市场的开发商还是手中无一分钱就进入房地产市场的开发商，能够在房地产市场捞到钱的，没有一个不是通过利用银行的钱获得的。尤其是那些空手套白狼的开发商，更是利用了银行资金的支持。
最早是东借先凑支付首笔土地资金，然后就通过拿到的土地到银行抵押贷款，如此反复操作，手中的钱也就越来越多、土地也越来越多。这些土地，与其说是开发商买的，不如说是银行帮助开发商买的。所以，到了现在，开发商也就一边是大富豪，一边是大负豪了。
3，炒房者的助推。房价上涨的历史，决不能忘记了炒房者的“功劳”，正是有一群炒房者的存在，如“温州炒房团”、“太太炒房团”、“江浙炒房团”，等等，才使得开发商能够利用地价上涨不断地推动房价上涨，并用房价上涨反推地价上涨。
4，城中村改造中的货币安置。近年来，房价上涨一个不可忽视的原因，就是伴随着城中村改造推出的以货币安置为主的拆迁政策。所谓货币安置，就是居民在城中村改造中被拆迁的房子，不是按面积回迁，而是用货币进行安置。结果，补偿价格越来越高，继而也推动了房价的上涨。
5，货币超发。货币超量发行以后，需要有出路，自然，房地产市场就成了货币的蓄水池之一。正是由于房地产市场的蓄水池容量很大，且漏水功能很强，因此，也在客观上给了货币发行更多的假象，继而进一步推动货币的发行，形成恶性循环。
tag标签：
(责任编辑：王华琳)
武清房产网声明：凡注明“来源：武清房产网”或“来源：武清房产信息网”的所有文字图片等资料，版权均属武清房产网所有，转载请注明出处；本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表武清房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
楼市快讯 LOU SHI KUAI XUN
武清楼盘 LOU PAN
- 01 四季春晓
- 14400元/平米
- 在售
- 住宅
- 02 泽信渤龙云筑 8500元/平米
- 03 仁恒星源世纪 28500元/平米
- 04 中海云麓公馆 45000元/平米
- 05 中交春风景里 18500元/平米
