2021房产政策补救，但效果不明显

　　12月初，证监会表示，将支持优质房地产企业发行债券，资金用于出险企业项目的兼并收购，支持民营房地产企业合理正常滚动融资，保持债券融资渠道畅通。

　　加之之后的央妈放水，虽然从政策上能够看出监管层的态度，但对于恢复整体市场的信心作用不大。

　　首先就是房企暴雷违约风险并没有得到改善。根据21世纪经济报道统计，88家主流房企仍在存续期的美元债共计456支，发债总额约为1906.65亿美元。

　　很直观的感受就是1月份打开财联社地产板块，房企融资经营等等文章数量居多。

　　其次就是供需两端失衡，需求端严重透支。从2021年的第二次和第三次集中土拍可以看出，民营房企拿地积极性不高，多地出现流拍现象。国企和央企拿地为土拍兜底。

　　新房市场开发商为了回流资金，低价售房，需求端被严重透支。可以理解为类似于电商平台的双十一，活动力度集中导致购买者都扎堆在双十一购买，势必会影响前后时间段的市场需求量。

　　最后就是政策鼓刚需购房需求，提升购房预期并没有达到效果，无论是高层发声，还是房贷政策放宽都对于购房者的购房预期的刺激没有太大的效果。加之房地产税将出未出，更加加深了购房者持币观望的态度。